現在的房地產 因為稅制的關係
已經不容易從買跟賣當中來獲得收益
可是作為一個房產的投資者
除非是自住
看到房子的賣價 我們要計算出
1.出租的價格（要2.5-3趴以上）
2.銀行借貸的成本（2趴以下）
3.裝潢的成本
4.首付的成數（越少越好 錢才不會困住）
5.還款的年限 （現在可借到30年）
看是否可達到 正的現金流
這樣房子才有投資的價值
房產中的現金流
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三峽巴菲特的沙龍
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若說《35 線上賞屋的買房實戰課》講的是如何購買自住的房屋入門書，那麼本書就是更進階的房產增值實戰書，本書更著重在房地產購置與增值的進階知識。
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最近新買的房子交屋了 15.62坪，當初買了400萬，100萬自備款，貸款300萬，
因為是預售屋 100萬自備款的部分，分2年左右繳完，交屋後裝潢冷氣家電部分都用好了加上契稅有的沒的，又另外花了35萬，總共這間房子的取得成本在435萬左右
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假設房屋購入成本為1千萬元，每月房租為1萬8千元，那麼換算年化報酬率為2.16%。台灣殖利率比2.16%還要高的股票比比皆是，為何還要執著於房產收租？
報酬率是建立在「遇到對的人」，才能將報酬最大化。如果房客拖欠房租呢？退租後遲遲找不到租客呢？想漲房租漲不動呢？甚至，如果房客在屋裡吸毒、自殺呢？
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在現代這個低利率高房價的時代，
「房貸」依然是令人壓力山大的元凶，
所以很多人轉向「租房」之路。
但「租屋其實就是幫房東繳房貸」這句話所言不假：
對於投資客來說，買房就是投入頭期款和裝潢費，
然後讓租客用租金來幫他們繳房貸。
一間房子可以隔多少間就隔多少間，
常常是能超過自身該繳的房貸的！
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現在人買屋似乎越來越不容易，試問著一個社會新鮮人領著基本工資，有買屋的可能性嗎?我的回答：可以的。
怎麼做啊？以下為我個人經驗談：
首先，必須有毅力的儲蓄，最好是一個月儲蓄1.25萬元，則一年為15萬元，五年就有75萬元，75萬元相當於一間中古屋套房價值250萬元的3成，則需貸款175萬元的，每月得
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