房貸試算利率是多少? 融資房屋貸款更優惠?
一般人辦理房屋貸款，最常以銀行貸款作為首要選擇，但此方法對臨時有大額資金需求、信用瑕疵的申貸人來說，很難成功過件貸款，此時辦理上市櫃融資中心的房屋貸款，便能安全地即時解決資金問題，也能免於民間貸款詐騙風險！
接下來就讓貸先生用３分鐘的時間，為您依序介紹「銀行房貸與融資公司的方案差異」，以及降低房貸利率可採取的３個方式。銀行房屋貸款、融資房屋貸款 差異比較?
銀行房貸融資房貸(民間)擔保品種類以房屋為主房屋、土地可貸額度最高房價50%~80%
（依銀行／個人信用）最高房價130%適合對象信用需良好且需為自用住宅信用不佳或產權不完整審核速度大約7-10天最快3天內即可核貸撥款還款方式依銀行計息方式採本息均攤採本息均攤，前期可只還本過件率低。需拉聯徵，需符合銀行規章，門檻較高高。免徵信，不影響連徵，申請條件寬鬆
銀行房貸與融資房貸最大的不同在於，利率部分，通常銀行房貸的利率會比融資房貸低，主要原因為銀行受制於金管會管控，貸款審核條件嚴苛，因此貸款受理的對象壞帳風險較低；相較之下融資二胎因為申貸條件相對寬鬆，需要承擔的風險相對較高、利率也就對應提升。
但另一方面，融資中心的貸款成數較高，可以超過銀行房貸上限的80%，最多可承做房價130%以上的房貸；再加上貸款成功率來看，因為銀行端的審核嚴苛，貸款過件難度相對高上許多，核貸時間也有至少7~14個工作天的限制，如此情形對信用瑕疵、資金需求緊急的民眾來說相對不友善；
此時選擇融資房貸就能突破上述的窘境，順利在3個工作天左右核貸撥款，審核方面也因為無須調閱聯徵、更容易過件，因此，融資房貸時常是許多民間生意人的周轉途徑!
現在我們瞭解了融資與銀行房貸有哪些差異，相信您一定也很好奇如何【降低房貸利率】，最後就讓我們看看有哪3個方法可以降低房貸利率！
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降低房貸利率的3個方法
降低房貸利率３個目的1.降低總房貸金額拉高頭期款，降低貸款總額2.降低每月月付金拉長貸款年限3.暫時降低房貸利用房貸寬限期
要想降低房貸利率，需要依據不同房貸期間，採取不同的方法。
首先在購屋階段，若想降低總共的房貸金額，可以盡量拉高頭期款的比例，以降低月付金的利息金額。
第二個階段，若房貸正在繳款中、想降低每月月付金，也能與銀行協商、拉長貸款年限，如此平均攤還便能減輕每月繳款壓力。
最後若是碰上突發狀況、暫時繳不出房貸月付金，也可利用房貸寬限期、降低近6個月的月付金，以先繳利息、暫緩房貸本金的方式，成功降低房貸壓力！
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