作者：鉅軒代書
台灣房市陷入冰封期，建商如今面臨「不開工等死、開工穩死」的殘酷現實。為求脫身，除了對買家祭出暗降優惠，更罕見對上游營建五大包商喊話「降價救命」，全台建築工地掀起一波結構性價格重整風暴。根據業界消息指出，近五年因缺工、缺料，營建包商報價水漲船高，甚至「忙到連電話都不接」，但如今房市轉冷，建商開工意願急凍，讓五大包商不得不鬆口讓利。今年上半年，水電、模板、水泥等三大工程價格全面鬆動，是疫情後首見的同步降價局面。
營建報價全面下修：
- 鋼筋價格：自2022年高點每噸25,300元滑落至今年6月的15,600元，跌幅達38.34％。
- 模板工程：從每坪14,600元降至11,500元，年減21.23％。
- 水電工程：每戶從120萬元縮水至105萬元，減少12.5％。
- 水泥工程：價格略降0.99％，自10,100元降至10,000元。
以一棟15層大樓為例，建築總成本已從2024年高峰的每坪16萬元降至15.2萬元，降幅約5％，雖不驚人，卻揭示建商正極力壓縮成本空間，以應對銷售疲軟。
但房價有降嗎？
儘管營建成本鬆動，但市場買氣依舊冷淡。購屋者比價比到骨子裡，再回頭「殺很大」。建商雖嘴硬不談「降價」，實則透過贈送裝潢、家電、優惠貸款等方式進行「明降暗折」，總價降幅普遍落在5％～10％，甚至有個案下殺更深。
未來戰局：五大包商恐進入寒冬？
建商業者私下透露，未來若市況持續低迷，仍將持續向上游包商施壓。五大營建包商多年來「吃香喝辣」的紅利時代，恐將進入調整期。而這波營建成本下修，是否真的會回饋到消費者身上？還是成為建商維持利潤的緩衝墊？值得持續觀察。
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