【小編30秒簡單懂】
六都＋新竹總銷 5512億，年減 33%、蒸發約 2700億，為2018年以來最大跌幅；推案數 261件，年減 24.6%。推案信心轉保守 : 央行信用管制、房市買氣降溫，加上國際局勢與「土方之亂」等因素，建商布局更趨保守。
各區表現分化 :
- 台北：總銷773億，年減6成創新低。
- 新北：年減約1成，部分案延後推出。
- 新竹：竹北百億案帶動，總銷逼近750億創高。
- 台中、台南：推案量明顯降溫，台中跌破千億、台南不到百億。
市場趨勢 : 房市回歸自住需求，價格不再盲目創高，建商需在 讓利與利潤 間取得平衡以加速去化。
根據591新建案統計，六都及新竹地區今年329檔期，總銷金額合計約5512.4億元，與去年同期相比更大幅蒸發2700多億，年減幅33%更是自2018年以來之最。此外，進場個案數也僅剩261件，年減24.6%，顯見在央行管制發威下，檔期效應明顯失靈，建商推案信心更陷入「寒蟬效應」，再加上美伊戰爭、土方之亂等外部變數，讓房市在馬年開局即面臨跛腳困境。
數字科技(5287)旗下591新建案分析，今年329檔期供給大幅縮水，市場利空環伺所致，整體而言，今年無論是政策面、需求面、資金面、信心面，所面臨的壓力其實較去年有過之而無不及，特別是在經歷一年多的買氣酷寒洗禮後，建商布局上只會更加保守和彈性，使得傳統檔期旺季的吸引力進一步被削弱。
591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔表示，過去扮演領頭羊的雙北地區，雙雙陷入量縮，北市由於線上賣壓持續堆疊，且缺乏百億大案支撐，本次總銷僅有773億元，較去年下修6成，成為有統計以來新低。至於新北市個案及總銷均年減1成多，關鍵在於不少個案因農曆春節及連假，選擇延後開案所致，據悉目前在熱區如板橋、三重等區，仍有「遠揚之森A+」等個案銷況能開出紅盤，並非全然籠罩在愁雲慘霧之中。
值得一提，新竹這次在總銷200億元的「竹北大陸建設案」帶動下，一掃去年量縮陰霾，帶動總銷直逼750億新高，據悉該案鄰近竹北大遠百，地段精華且又有品牌加持，市場更傳言其成交行情將挑戰3位數大關，如果屬實，新竹距離雙北蛋黃區房價又更進一步。
中南部表現持續低迷，台中市總銷約884億，除了是統計之後首度跌破千億大關，更寫下歷史新低，年減幅高達近4成。重災區則集中在海線等行政區，其中沙鹿區去年仍有110億元案量公開，如今在去化減緩、待售壓力增加下，今年驟減至44億，年減直逼7成。
台南今年同樣呈現熄火狀態，在多數建商暫緩推案的狀況下，整體總銷金額僅有不到百億元，同樣再創新低。至於高雄受限交易量疲軟，多數建商信心顯得保守，僅依靠大型建商如國揚、遠雄撐盤，本次在楠梓區、鼓山區有兩檔百億大案進場，故量能仍能以小跌作收。
591新建案總編輯李忠哲分析，即便目前市場有少數蛋黃區或品牌個案，銷況能突圍而出，但大環境轉弱已是不爭事實，過去案案熱銷的榮景早已不再，取而代之的是對價格精打細算的自住客當道。因此現階段無論是建商或代銷，所關注的並非如何再創高價，而是在利潤及讓利之間找出共識，才能夠打破僵局，加速建案去化。
資料來源：https://house.chinatimes.com/20260311003180-264401
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