W614 (2026/03/29-2026/04/04)
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說說未來5年的big milestone如下
> 2026/Q4 第一間預售貸款申請
> 2027/Q1 開始6年900萬投入正2計畫
> 2027/Q2 第一間預售交屋+家具採買
> 2028/Q4 第二間預售貸款申請
> 2029/Q2 第二間預售交屋+家具採買
> 2030/Q4 清償第二間,申請理財型房貸,全數投入正2
> 2030/Q4 訂第三間預售 (總價1500萬左右)
第二間預售交屋後會委託社宅業者出租
未來每月定期支出就是 信貸本息+房1利息(2027開始)+房2本息(2029開始)+生活開銷
有在考慮將債券+質押出清,每年年初先將整年支出先扣除,其他全部買入正2 (轉換時間點還在評估)
正2市值最好是年支出的10倍以上,到達30倍就可以考慮半退休了
房產有空間就貸出來,投入正2
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總市值:9,481,880 TWD
元大台灣50正2 分割1:22,45股 -> 990股
買進 元大台灣50正2(00631L) 10股,累積1,000股
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維持率監控
維持率:189.34%
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2026年累積配息:127,167 TWD
本週台股+債券配息:0 TWD
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建倉名單:
群益優選非投等債(00953B),目標1000張 (827/1000)
第一金優選非投等債(00981B),目標1000張 (160/1000)
凱基美國非投等債(00945B),目標1000張 (0/1000)
元大台灣50正2(00631L),目標1000張 (1/1000)

