近年不動產借貸媒合平台、二胎抵押投資、民間借貸投資越來越常見。許多投資人認為有房產作為擔保，看起來比一般投資更安全。但實務上，如果債權不真實、抵押設定不清楚、平台資訊不透明，風險可能比想像中更高。
友溙不動產提醒，投入不動產借貸或二胎抵押投資前，至少要查五件事。
第一，債權是否真實。
投資人要確認是否真的有借款人、借款契約、借款用途與金流紀錄。若平台只提供簡略資訊，卻不願意提供完整文件，就要提高警覺。
第二，抵押權是否確實設定。
有房產不等於有保障。要看抵押權順位、設定金額、前順位債務、房屋市值與是否已經有其他負擔。
第三，平台公司資訊是否清楚。
包括公司名稱、負責人、登記資料、地址、合約主體與過往爭議紀錄。
第四，報酬是否異常。
如果報酬明顯高於一般市場，卻聲稱完全無風險，就要小心是否有假債權、資金池或龐氏結構風險。
第五，協議書、本票與和解文件是否看懂。
若發生爭議後，平台或負責人要求投資人簽署新協議、本票、和解書，務必先請律師確認，避免影響後續民事求償或刑事告訴。
這類案件有時也會與徵信調查有關。三方徵信社可協助整理人、事、時、地、物等資料線索，建立時間軸與證據包；友溙不動產則可協助不動產抵押、借貸合約與資產風險初步盤點。
不動產投資不是不能做，但不能只看高報酬。
真正重要的是：債權真不真、抵押有沒有、文件清不清楚、風險能不能查。
