法律與不動產
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這個專題提供大家關於日常法律及不動產相關的知識。
內容以日常生活會遇到的法律問題及不動產買賣有關的注意事項為主。
地政士考試：信託法03 2026.04.13
題三、(100題1)依信託法規定，受託人原則不得將信託財產轉為自有財產，或於該信託財產上設定或取得權利。但有例外，例外情形有哪些？受託人違反上述規定時，其效力如何?
答：受託人因避免利益衝突所以原則禁止。
一、例外：市競法，繼合其
地政士考試：信託法03 2026.04.13
題三、(100題1)依信託法規定，受託人原則不得將信託財產轉為自有財產，或於該信託財產上設定或取得權利。但有例外，例外情形有哪些？受託人違反上述規定時，其效力如何?
答：受託人因避免利益衝突所以原則禁止。
一、例外：市競法，繼合其
題二、何謂信託財產？信託財產獨立性之內涵如何？請依信託法之規定說明之。
答：
(一) 信託財產：財產所有人亦即委託人，利用信託行為，將財產移轉給受託人。受託人依信託本旨管理、處分、使用信託財產，並將財產收益或本金移轉給受益人。
(二)信託財產獨立性：(遺破強抵同)- 一破窗槍就抵著頭
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題二、何謂信託財產？信託財產獨立性之內涵如何？請依信託法之規定說明之。
答：
(一) 信託財產：財產所有人亦即委託人，利用信託行為，將財產移轉給受託人。受託人依信託本旨管理、處分、使用信託財產，並將財產收益或本金移轉給受益人。
(二)信託財產獨立性：(遺破強抵同)- 一破窗槍就抵著頭
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題一、(113題2)：甲將A地移轉登記予乙，並成立信託契約，由受託人乙管理運用。未料信託存續期間，乙因意外身故。乙之子丙主張A地已移轉登記於乙下，故應由其繼承；甲則主張因受託人死亡，故信託關係消滅。請依信託法規定說明甲、丙之主張有無理由。
****[信託財產]之獨立性：
1. 信託法10：受託
題一、(113題2)：甲將A地移轉登記予乙，並成立信託契約，由受託人乙管理運用。未料信託存續期間，乙因意外身故。乙之子丙主張A地已移轉登記於乙下，故應由其繼承；甲則主張因受託人死亡，故信託關係消滅。請依信託法規定說明甲、丙之主張有無理由。
****[信託財產]之獨立性：
1. 信託法10：受託
很多人以為仲介費不是買方1%-2%。賣方3%-4%嗎？
其實買賣的仲介費並沒有一定。目前法律規定，買賣雙方仲介費用合計不得超過總價的6%即可。
很多人以為仲介費不是買方1%-2%。賣方3%-4%嗎？
其實買賣的仲介費並沒有一定。目前法律規定，買賣雙方仲介費用合計不得超過總價的6%即可。
一、[專任約]：
就是屋主將物件只給一家仲介公司專賣。屋主與仲介公司簽訂所謂的專任委託銷售契約書，約定在一定的期間內，由該房仲公司專門銷售該物件(屋主自售也算違約)。
優點：
1.對房仲公司而言，拿到專任約的物件，他們比較會用心及下成本去銷售，比如廣告刊登(網路/報紙/DM)，對於
一、[專任約]：
就是屋主將物件只給一家仲介公司專賣。屋主與仲介公司簽訂所謂的專任委託銷售契約書，約定在一定的期間內，由該房仲公司專門銷售該物件(屋主自售也算違約)。
優點：
1.對房仲公司而言，拿到專任約的物件，他們比較會用心及下成本去銷售，比如廣告刊登(網路/報紙/DM)，對於
『房地合一稅2.0適用對象』 ？『400萬免稅額』條件。
一、『房地合一稅2.0』實施日期及修法重點
二、『房地合一稅2.0』適用條件
三、『房地合一稅2.0』稅率
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『地上權房屋』 ？『地上權房屋』種類及注意事項。
一、何謂『地上權房屋』？
二、『地上權房屋』種類及注意事項？
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一、內政部不動產交易實價查詢服務網(https://lvr.land.moi.gov.tw/)，
二、網站最上方有三個查詢，分別是「買賣查詢」、「租賃查詢」、「預售屋查詢」。
一、內政部不動產交易實價查詢服務網(https://lvr.land.moi.gov.tw/)，
二、網站最上方有三個查詢，分別是「買賣查詢」、「租賃查詢」、「預售屋查詢」。
地政士考試：信託法03 2026.04.13
題三、(100題1)依信託法規定，受託人原則不得將信託財產轉為自有財產，或於該信託財產上設定或取得權利。但有例外，例外情形有哪些？受託人違反上述規定時，其效力如何?
答：受託人因避免利益衝突所以原則禁止。
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題三、(100題1)依信託法規定，受託人原則不得將信託財產轉為自有財產，或於該信託財產上設定或取得權利。但有例外，例外情形有哪些？受託人違反上述規定時，其效力如何?
答：受託人因避免利益衝突所以原則禁止。
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題二、何謂信託財產？信託財產獨立性之內涵如何？請依信託法之規定說明之。
答：
(一) 信託財產：財產所有人亦即委託人，利用信託行為，將財產移轉給受託人。受託人依信託本旨管理、處分、使用信託財產，並將財產收益或本金移轉給受益人。
(二)信託財產獨立性：(遺破強抵同)- 一破窗槍就抵著頭
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答：
(一) 信託財產：財產所有人亦即委託人，利用信託行為，將財產移轉給受託人。受託人依信託本旨管理、處分、使用信託財產，並將財產收益或本金移轉給受益人。
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題一、(113題2)：甲將A地移轉登記予乙，並成立信託契約，由受託人乙管理運用。未料信託存續期間，乙因意外身故。乙之子丙主張A地已移轉登記於乙下，故應由其繼承；甲則主張因受託人死亡，故信託關係消滅。請依信託法規定說明甲、丙之主張有無理由。
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1. 信託法10：受託
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一、[專任約]：
就是屋主將物件只給一家仲介公司專賣。屋主與仲介公司簽訂所謂的專任委託銷售契約書，約定在一定的期間內，由該房仲公司專門銷售該物件(屋主自售也算違約)。
優點：
1.對房仲公司而言，拿到專任約的物件，他們比較會用心及下成本去銷售，比如廣告刊登(網路/報紙/DM)，對於
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一、何謂『地上權房屋』？
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一、內政部不動產交易實價查詢服務網(https://lvr.land.moi.gov.tw/)，
二、網站最上方有三個查詢，分別是「買賣查詢」、「租賃查詢」、「預售屋查詢」。
一、內政部不動產交易實價查詢服務網(https://lvr.land.moi.gov.tw/)，
二、網站最上方有三個查詢，分別是「買賣查詢」、「租賃查詢」、「預售屋查詢」。