張明珠Anvy
9 位追蹤者
張明珠Anvy
9 位追蹤者
日本旅遊達人，分享最新的日本情報！持有多間日本物業，分享最新日本投資資訊！Sakura Japan & Sakura Global創辦人，曾在日本和香港的大型企業房地產公司擔任高級職務，曾於一個月內完成了300多筆交易，更帶領團隊在香港和海外舉辦了數千場日本房地產講座。
全部內容
由新到舊
在全球地緣政治動盪、通脹急升的2026年，傳統的「現金為王」觀念受到嚴峻考驗。為保值抗通脹，黃金和日本實體物業成為資金新寵。日本憑藉日圓低水、政局穩定及健全法治，吸引了大量家族辦公室、主權基金及富豪資金湧入，住宅、辦公室及商廈均出現「瘋搶」熱潮。
文章探討後疫情時代東京辦公室市場的瘋狂現象，分析為何全球趨向居家辦公時，東京卻出現前所未有的「搶樓大戰」。指出東京辦公室需求是供應的兩倍，空置率創歷史新低（2.1%），遠低於供需平衡點的5%。企業將辦公室視為「人力資本投資」，認為優質地段和完善設施有助於吸引及留住人才，並推動創新。
日本經濟擺脫通縮，房地產市場迎來黃金期。2026年公示地價全國平均上漲2.8%，創1992年以來新高。東京圈漲勢最猛，達5.7%，大阪圈也有3.8%。銀座地價漲幅達10.9%。海外資金湧入，2025年房地產投資總額創新高，其中海外投資者買入金額創歷史新高。
許多香港人移居日本，尤其東京，但在租屋時常因沿用香港習慣而產生文化衝擊。本文將深入解析日本租賃市場，釐清有關租約種類（普通租賃 vs. 定期租賃）、租金調整機制以及「吉屋」概念的常見迷思，並介紹東京的《賃貸住宅紛爭防止條例》如何保障租客權益，讓你順利安居東京，避免不必要的糾紛。
日圓匯率走低和日本房市增值潛力吸引國際資金湧入，日本房市成為資金避風港。然而，外資進入推升地價，並使貸款餘額達到近9年新高。為維護市場公平，日本政府宣佈取消海外買家購買房產時的仲介佣金消費稅豁免，自2026年10月起，將恢復徵收10%消費稅，以解決「外國投資者佔優、本地買家蝕底」的問題。
本文探討日本高齡化及少子化問題，並分析其帶動的外國人口增加趨勢。隨著日圓貶值及政府推出多元簽證政策，外國人口顯著增長，尤其在東京等都會區，進而推升當地房價。文章進一步分析低利率環境與「安倍經濟學」對日本房地產市場的刺激作用，特別點出外資在東京都心區及其他城市的購房比例變化
隨著國際與日本知名企業紛紛湧入東京市中心並擴大規模，加上「搶人才」的激烈競爭，導致大型辦公室租金在過去一年大幅上漲10%，創下自2008年雷曼危機以來最大升幅。本文將深入分析此現象背後的原因，並探討東京辦公室市場的未來發展趨勢。
仲量聯行（JLL）數據顯示，2025年上半年日本房地產投資額飆升22%至3.1932萬億日圓，創下歷史新高，其中東京投資額居全球之冠。報告同時指出，日本主要城市租金屢創新高，東京23區平均房租佔收入比例已超過30%，引發對家庭財務負擔的擔憂。
本文深入探討日本房地產市場的最新動態，分析東京及大阪等主要都市圈地價與二手房價連續上漲的關鍵因素，包括住宅商業用地基準價上揚、新樓供應短缺、日股上漲帶動資產增值、海外投資者湧入以及都市發展吸引人口流入。
近年投資日本樓不只是投資叮噹屋﹑酒店﹑溫泉旅館等，而是另類的「高塔式」的新樓投資，日本不像香港，為了防震﹑制震，過去限制大多數住宅房屋樓層較矮，近年冒出超過20層樓高的「高塔式」住宅新樓成為投資者的「新寵」。
日本不動產經濟研究的數據顯示，2025年首半年東京圈新建住宅的供應量為8053伙，按年減
