📢法拍好丘碎碎念💬
📰新聞出處：ETtoday房產雲
📃內湖凶宅打6折8組人搶標 傻眼！出最高價也買不到😅
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內文節錄：
『原以為是凶宅👻應能輕易得標，不料竟有8組人搶標，最後出最高價的也沒如願拿到房子，感嘆現在市況熱得嚇人。』
客戶問法拍屋時，滿常見的開場白通常是：『法拍屋?那是凶宅嗎?』
其實可以接受凶宅的客戶滿多的，可能是宗教信仰🕌的不同，可能在乎非自然身故中的自殺🚑或他殺🔪程度有所不一。不過，凶宅不是阻礙購買房屋的最大門檻，而是在於銀行是否願意承作房屋貸款🙅。
而本戶出最高價卻未得標，主要是因為這間法拍屋有其他共有人在投標現場表明🙋♂️要買回。走完程序後，法院會把得標者的保證金💰用匯款方式匯回帳戶。真要計算損失，大概就是這段程序的一點點利息。
但從此篇新聞也看出，目前房屋市場的熱度🔥📊📈，即便是發生過非自然身故，卻還是有人踴躍投標。🏃♂🏃♂🏃♂
自住，沒有買貴的問題。✅
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法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。
或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。
總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。
拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。
有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。
得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。
以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。
