📢法拍好丘碎碎念💬
📰新聞出處：蘋果新聞網 記者余奕賢／台北報導
📃街上唯一新成屋 中正藝文特區3900萬法拍屋「一拍脫標有望」👍
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內文節錄：
『中正藝文特區是桃園市最精華的蛋黃區，豪宅林立還有捷運綠線的利多，向來受到購屋族歡迎，不過同德一街唯一屋齡7年內的大樓「悅龍莊」，7樓某戶因債務問題淪為法拍屋，明年1月將展開第一拍、底價3900萬元；專家指出，社區周邊皆為老公寓、總價頂多500萬元，反觀7樓戶每坪開價3字頭，不僅符合社區行情，總價相較特區其他街道動輒4000萬也更便宜，因此看好一拍脫標。』
慈文國中悅龍莊近桃捷G10站
桃園市桃園區同德一街11號7樓
https://uhomes.com.tw/foreclosure/detail/6073
通常接觸法拍屋不多的人，常有一種想法，就是覺得法拍屋應該要第三拍或者第四拍才是進場的拍次。但其實，可不可以進場，一向都是看拍賣底價是否已經跟市場價格有落差。會有第三拍第四拍的想法，通常是認為法拍第一拍的拍賣底價通常等於市價，在每一個拍次預估底價打8折的狀況下，想要買便宜自然是傾向以為市價的第一拍打64折以上的第三拍或第四拍。
這間桃園中正藝文特區的悅龍莊剛好是一個相當好的範例。
公告坪數127.78坪(含16.84坪車位) 底價3900萬
18樓同樣127.78坪(含16.84坪車位) 開價5088萬
如果您就是屋主，願不願意開價被砍1188萬成交?
如果您就是買方，有把握讓屋主自降1188萬成交?
也許不會那麼剛好底價就標到，但就跟仲介看屋下斡旋一樣，有就有，沒有就看下一間，每個人不一定都對市場價格敏銳，但總要有貼近市場的意願，才能熟悉市場後幫助自己將來的出價。
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✅自住，沒有買貴的問題。存錢不買房，十年都白忙。😢
法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。
