房屋的價值，不只是用來居住而已，必要時還可以提供週轉資金，即使是已經貸款的房子還是可以再申辦房屋增貸或是二胎貸款的。

已抵押的房屋可再借款嗎？

• 房屋二胎：是指貸款人將名下持有的不動產(房屋或土地)，已經抵押給銀行設定貸款後，再把不動產拿去其他貸款機構再次抵押借貸，設定第二順位債權人，即為二胎，通常利率會比房屋增貸高，額度也比較少。
• 房屋增貸：指原先房貸的本金償還了一定金額之後，以同一個房產作為抵押，向現有房貸承作銀行申請第二次貸款，而貸款金額是依據房屋的市價估值扣除尚未償還的貸款金額來決定。

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房屋二胎與房屋增貸差異

雖然房屋二胎和房屋增貸都是申貸者用房屋的殘值去申辦二次房屋貸款，但利率、貸款額度及申辦條件都不太相同

當今天突發變故陷入資金困境，因信用或是債務問題導致銀行無法核貸，民間貸款又危機重重，日子肯定會過得非常辛苦，如果您遇到資金周轉難關請參考刷卡換現金，持有信用卡即可申辦，現刷現拿，幫你度過經濟危機。

銀行房屋二胎優點

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申辦前先評估自身需求

1. 資金需求的急迫性
   通常向銀行申辦貸款皆須等待7-14天的作業時間，無論是房屋二胎還是房屋增貸，而民間貸款公司只需1-3天即可放款，所以對於緊急需要資金的民眾來說，民間二胎是較好的選擇。
2. 資金需求的多寡
   如果今天資金需求較大會建議選擇民間二胎，因為民間貸款機構的放款金額有可能高於房屋殘值，而向銀行辦理房屋增貸或二胎帶寬額度普遍較低。
3. 申貸者的信用條件
   銀行對於申貸者的信用條件及償債能力通常較嚴謹，假設申貸者有信用瑕疵或是負債比較高，就容易被銀行退件，而民間貸款機構較不要求信用條件，過件率較高。
4. 承擔風險能力
   如果無法判別民間貸款機構是否為合法經營，且無法承擔高額利息的，建議還是向銀行申辦貸款。

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銀行二胎申請流程

1. 申請：準備好文件後填寫申請書，提出申請。
2. 估價：銀行就房屋現況鑑估剩餘殘值。
3. 審核：核定房屋二胎貸款額度，期數，利率，月付金等，須耗費7-15個工作天，還款方式限制本利攤還。
4. 對保：貸款核準後辦理簽約對保手續。
5. 設定：至地政機關將不動產權利設於第二順位。
6. 撥款：二順位抵押權設定完成後，將款項撥入申請人帳戶內。

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