日本法人契約避之則吉? (下篇)

每個人投資取向、 判斷分析、 思維方式， 都未必全言一樣， 投資店舖是法人契約， 而且店鋪通常會長期租用， 永不退租， 因此鎖死租金加幅？ 就以筆者持有的一個東京飲食店舖為例子， 2014年購入租金低水， 後來租客退租於短期內找到新租客， 成功調整租金幅度+23% 。

只要是公司名義租用，無論店舖、住宅或一戶建等，若果租客履行上繳義務， 作為屋主還是有可能會被扣除20.42%的租金， 是需要確定申告後退回款項。 長期投資而言， 投資店舖比上蓋物業彌足珍貴， 即使上繳及返還手續比較繁複， 還是值得去操作。

至於租客退不退租， 能不能加租， 會否長期租用誓死不退， 本質上，作為店舖使用，要視乎租客經營狀況， 有的長期經營店舖， 租客年紀老邁， 可能就打算退休； 作為居所 ，1R 和 1K的租客， 多半是單身人士因工作關係長期租約， 當結婚生子， 需要較大空間，又或轉職到其他區塊， 也會有退租的可能性。

日本物業，同一租客成功加租的可能性是比較低， 也不可能業主單方提出要求就可， 必須雙方提前作出協商， 如租客不同意下， 作為業主也不可以強行要求解約。 要是調查結果發現持有物業比市場租金低， 可趁下次招租的時候 ，再查一下上蓋物業或週邊租金行情況， 按市場競爭力調升租金， 成功加租的可能性還是很大。

又一層