【台北市】容積移轉價格這邊看！1篇文章搞懂您霧煞煞的問題
容積移轉制度概述
台北市容積移轉價格跟都市更新計畫息息相關。都市更新計畫中，容積移轉制度是一項重要政策，允許建設者將未利用的建築容積轉移到其他地點，以提高目標地區的建築容積，促進城市發展。這篇文章將介紹容積移轉制度的基本概念、目的和運作方式。
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容積移轉價格的制定
容積移轉制度基於一個基本概念是指，在特定範圍內，開發者可以超過一般的建築密度限制，但他們需要支付相應的費用以轉移這些額外的容積到其他位置。這樣做的目的是在城市不同區域間，實現建築容積的平衡，同時促進區域內的合理發展。
容積移轉價格的制定過程
容積移轉價格的制定過程是一個複雜而精密的程序，它涉及多個要素的綜合考量：
1. 土地位置及市場需求分析：
分析土地所在位置的特點，包括地理位置、交通便利度、區域發展前景等，以及市場對該區域建築容積的需求。
2. 土地價值評估：
透過專業的土地估價師或相關機構進行土地價值評估，考慮土地的市場價格、發展潛力等因素，以確定基準價格。
3. 政府政策及法規考量：
考慮當前政府的政策方向，特別是與城市規劃、建築發展和都市更新相關的政策，以確保容積移轉價格與政策相一致。
4. 相似案例比較分析：
參考類似地區已制定的容積移轉價格，進行比較分析，以了解市場標準和相對價值。
5. 公眾參與和利益平衡：
容積移轉價格的制定應該考慮當地居民和利益相關者的意見，以確保公平、公正，並平衡開發與環境、社區利益。
這些因素綜合考量後，政府或相關機構會制定一套公式或準則，以計算特定地區的容積移轉價格，讓建設者能夠依據規定進行容積的合理轉移，並為此支付相應的費用。透過這樣的制度，城市能夠在發展中保持平衡，實現可持續發展的目標。
台北市容積移轉價格的影響因素
台北市容積移轉價格受多方面因素影響，包括土地供需情況、經濟環境、政策法規等。這一節將分析這些影響因素，幫助您更好地理解容積移轉價格的波動與變化。
而台北市政府的容積移轉專區，目前有發布可容積移轉的參考資料如下：
（以下資料參考台北市容積移轉專區）
(二)接受基地移入容積方式：
容積代金：接受基地移入容積應有50%以上以繳納容積代金方式辦理。
送出基地：未開闢之公園用地、綠地用地、廣場用地，道路用地，以及本市歷史建築所定著之私有土地。
以送出基地移入之容積不得超過當次申請移入容積量之50%。
二、古蹟容積移轉
(一)相關法令：內政部「古蹟土地容積移轉辦法」（全國法規資料庫連結)
(二)接受基地移入容積方式：
送出基地：經指定為古蹟，除以政府機關為管理機關者外，其所定著之土地、古蹟保存用地、保存區、其他使用用地或分區內土地
三、於都市計畫書內明訂容積移轉相關規定
(一)臺北市大稻埕歷史風貌特定專用區容積移轉(臺北市都市更新處大稻埕專區連結)
(二)其他：如南港R13街廓容積移轉、萬華青山宮容積移轉及青田街容積移轉等。(臺北市都市計畫整合查詢系統連結)
貳、容積移轉申請方式及程序
一、線上申請(都市計畫、古蹟容積移轉)：
臺北市自106年10月11日正式實施容積移轉申請案件(不含大稻埕容積移轉)線上申請機制，申請者於線上填列資料並於系統送出申請後，應於30日內列印申請書件，併同檢送應備文件至本局辦理公文掛號程序，逾期完成者，該筆線上申請無效(案件掛件日期以至本局完成公文掛號程序日期為準，非線上申請日期)。
二、都市計畫容積移轉辦理程序
(一)前置作業查詢階段(私有都市計畫公共設施用地開闢、補償情形查詢)：
本階段之作業非屬容積移轉之正式申請，其目的係為確認擬作為送出基地之公共設施用地土地開闢情形及是否受領徵收或價購補償。
已於111年起改為全面線上申辦，請至線上查詢系統辦理(臺北市政府容積移轉前置作業查詢系統)。
(二)容積移轉申請作業階段(都市計畫容積移轉流程圖)
書面審查：由本局受理容積移轉申請，查核其應備文件是否符合相關規定，相當於容積移轉資格審查。
容積代金估價及土地清理：容積代金由本局委託3家專業估價者查估，並經市府評定，委託估價費用由申請人負擔；送出基地部分則由申請人進行地上物及相關權利之清理。
繳納容積代金及所有權移轉：由申請人繳納容積代金及取得送出基地所有權，並會同用地機關將送出基地捐贈予市府。
(三)核發容積移轉許可證明階段：
依本局訂定申請書格式，檢附都市設計審議核定函、繳納容積代金證明及確認送出基地已移轉予本府等相關資料，經審查通過由市府核發容積移轉許可證明。
為推動公保地公開透明交易資訊，保障所有權人權益，自106年8月9日起申請核發都市計畫容積移轉許可證明之案件，均應檢附公保地交易資訊；如公保地交易日期於101年8月1日之後，應向地政機關申報實價登錄交易資訊，並同時檢附申報資料予本局，始可核發容積移轉許可證明。
(四)送出基地如為本市歷史建築所定著之私有土地，依「臺北市容積移轉審查許可自治條例」第8條規定，應由送出基地所有權人依文化資產保存法相關規定提出歷史建築維護事業計畫，經市府文化局審查通過後，提送本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過，並完成修復事業，經市政府文化局勘驗核可後，始得提出容積移轉申請。
三、古蹟容積移轉辦理程序
由送出基地與接受基地所有權人會同，檢具申請書、古蹟管理維護或修復再利用計畫等相關資料向本局提出申請，依法審核通過後即核發容積移轉許可證明。
參考資料連結：台北市政府都市發展局
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