贈與契約少一個步驟,房子變別人的!

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案例:阿嬤住院都是我在照顧,為什麼阿嬤的房子被你拿走?

A於102年間照顧祖母甲,甲感念A之辛勞立下乙紙書籤,書籤記載「在我百年之後,將大安區OOO地址房子過戶於A,請到法院公證。目前暫不過戶。」便秘密的將之放在床頭櫃中,甲死後,A在整理甲之遺物時,發現該書籤,A認為就是照顧甲,所以甲才立下此籤,與甲已就大安區之房地成立死因贈與契約,A便以B(甲之繼承人)為被告,向法院主張B應履行死因贈與契約,有無理由?


什麼是贈與契約:

法條怎麼規定:

稱贈與,謂當事人約定,一方以自己之財產無償給與他方他方允受之契約,(民法第406條),贈與為契約行為,於雙方當事人因意思表示合致而成立,請注意,這邊指的是表示給予以及表示接受,兩者缺一不可。

什麼是死因契約:

法條怎麼規定:

附停止條件之法律行為,於條件成就時,發生效力。(民法第 99 條)

法院怎麼說:

死因贈與乃以贈與人之死亡而發生效力,並以受贈人於贈與人死亡時仍生存為停止條件之贈與,屬贈與之一種,性質上為契約,須有雙方當事人之意思表示合致(95年度台上字第817號參照)。

舉證責任:

法條規定:

當事人主張有利於己之事實者,就其事實有舉證之責任(民事訴訟法第277條)

A主張與甲間就系爭房地成立死因贈與契約,為對造所否認,自應由A就與甲間有死因贈與契約之事實,負舉證責任。

小結:

雖然甲有心將房產遺留給照顧自己的A,但是因為自己對於法律的不熟悉, 以為自己在書籤上交代就可以如願,造成贈與人與受贈人都沒簽名的窘境,最終, A所提事證均不足以證明其與甲間有就系爭房地成立死因贈與契約,故其依死因贈與請求B應履行該契約,為無理由,應予駁回。

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