【特定農業區】農牧用地可以做什麼？這 10 種用途報你知！
所謂特定農業區農牧用地，根據「區域計畫法施行細則」對於分區及使用地的解釋，特定農業區為優良農地，或曾經投資建設重大農業改良設施，被農業主管機關認為必須加以特別保護而劃定者。農牧用地則是指，供農牧生產及其設施使用者。
那特定農業區農牧用地用途是什麼？特定農業區農舍可以蓋嗎？特定農業區可以蓋房子嗎？本篇文章一次為你完整解說！
特定農業區用途有哪些？
特定農業區的意思，是指優良農地或曾經投資建設重大農業改良設施，經會同農業主管機關認為必須加以特別保護而劃定者。而特定農業區農牧用地，則是指在特定農業區內，供農牧生產及其設施使用的用地。
特定農業區農牧用地用途有以下十種：
農作使用
農舍
農業設施
畜牧設施
養殖設施
水源保護及水土保持設施
採取土石
林業使用
休閒農業設施
公用事業設施
但土地在特定農業區內依規定，無法興建「集村農舍」，且養殖設施也有所限制。
特定農業區一般農業區差異為何？
特定農業區一般農業區差異基本上，特定農業區在使用及規範上，限制都比一般農業區來得多。
兩者主要差異如下：
特定農業區的土地不能興建「集村農舍」。
特定農業區的養殖設施有所限制。
特定農業區不能轉做其他特定事業之用。
特定農業區若要變更為非農目的使用，比一般農業區條件更為嚴苛、限制更多。
特定農業區農牧用地可以變更來蓋房子嗎？
特定農業區農牧用地如果符合以下條件，就可以變更為建地，用來蓋房子：
被道路、水溝、建地、學校等所包圍的農地，可變更面積約 363 坪以下。
農地地形凹入周圍建地內，凹入缺口若未超過 20 公尺，則可變面積約 363 坪以下，如因土地的完整性規劃所需，可放寬到 400 坪以下。
農地上本來就有老舊建築物的話，也可變更為建地，可變更的面積以該建物所占面積為準，若有相關證明文件，最多可增加到 40%。
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特定農業區價格行情好嗎？
一般來說，特定農業區因使用上較多限制，農業區價格可能不如一般農業區好。不過，要看特定農業區土地價格，一般的參考指標是土地公告現值及公告地價。此外，如果特定農業區土地有臨路、以及可以蓋農舍，或是土地上的農舍條件好的話，價格也有機會提高。
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