【房東或屋主應該如何抓漏水? 會抓漏現省10萬】
最近一間交屋一陣子的房子，仲介打電話來說漏水了，要我們屋主賣方這邊處理，
大意是買方覺得很不開心，是大樓外牆漏水，要求要找蜘蛛人來解決(不是漫威的那一隻)，然後這種蜘蛛人吊掛隨便都是10幾萬起跳.....
剛好利用這個案例，講一些我們自己常用的抓漏水邏輯及觀念，
如果你有房租出租或出售的話，那可以藉著這個案例，省下龐大的抓漏費用。
▋首先要先要到漏水的照片及影片
一般仲介或房客，都會要求要屋主立刻到現場處裡，但是其實這時候反而不是個好時機，
因為
1.房客或買方這時候會超火大，不管是不是你的問題，大家都沒辦法好好溝通。
2.要先研判漏水的可能原因，才能對症下藥。
所以我就先請仲介跟買方要照片和影片，方便後續判斷。
▋找出施工前後的照片
如果房子有裝修的時候，請務必要【隨時】全屋拍照片，
這在有需要的時候(就像現在)，真的是非常有幫助。
這一場我剛好有裝修，所以把之前所有的過往照片調出來，發現這一道窗戶和牆面我從頭到尾都沒有動過，所以應該不是裝修上的問題。
▋觀察漏水形成的地方
根據照片顯示，這個大樓外牆有漏水，這時候就會有三種可能
1.外牆內的管線破損
2.外牆裂開漏水
3.窗框漏水
▋外牆內的管線破損
有些大樓或公寓會在外牆裡面埋設排水管，破掉的時候就會造成外牆漏水，
但是通常只可能有一隻，而且是從樓上到樓下，垂直的方向，以這個照片顯示漏水點分別在兩處，而且是水平方向，所以應該可以排除管線破損的可能。
▋外牆裂開漏水
根據照片，可以發現漏水點都集中在窗戶下方，如果是大樓外牆發生漏水，理論上應該是整道牆面都有可能漏水，不太可能全部都集中在窗戶下方，再者根據這個漏水量，如果是外牆漏水，基本上需要颱風，產生連續風壓，才能把這麼多的水「吹」進室內，但之前的下雨幾乎沒有什麼強風，所以認為外牆漏水的可能性比較小。
▋窗框漏水
根據照片，在窗戶的角角，兩邊有漏水的痕跡，這種的確是窗框漏水常見的態樣，
但是還要解決一個問題，就是為什麼我之前裝潢了3個月，中間就算有大雨，也都沒有漏水，然後一賣掉就漏水呢?
所以我找來之前的裝潢照片，發現這是雙層窗，就是以前面臨大馬路的大樓，會利用聲音傳播時碰到不同介質會減損能量的特性，用兩扇窗來隔絕掉外面的噪音及熱量，而防水層當然只做在外面那一扇，裡面這一扇只是純隔絕用，所以我合理懷疑，應該是買方下大雨沒關外面的窗，造成雨水進來，從而從兩扇窗戶中間滲下去的。
▋實驗及結論
所以當天去看屋的時候，我只帶了一瓶無糖茶，直接在買方面前，把茶倒進兩扇窗戶中間，2分鐘後，茶跑出來了，我跟她說，下次記得下雨要關窗.......
其實最後我還是承諾她會花幾千幫她修補油漆，雖然不是我的問題，但至少大家圓滿解決事情，我也不用花大錢請蜘蛛人了。
