輝達（NVIDIA）宣布進駐台北北投士林科技園區（北士科）的消息，為區域商辦市場注入強勁動能。指標商辦案「遠雄商舟」近期再傳捷報，兆芃國際投資豪擲6.24億元，一口氣購入三個樓層的4戶辦公室及16個車位，累計已投入逾17億元，成為北士科商辦最大買家之一。
遠雄商舟單價破75萬 銷售率逼近百分百據《工商時報》報導，位於北士科新洲美段的「遠雄商舟」自去年推出後即創下區域新高價，最高實登單價達75.02萬元，超越軟橋段行情。遠雄建設副總經理謝清林表示，該案總銷金額已上修至94億元，銷售率達97%，僅剩最後2戶待售。本次兆芃國際的購置行動，預估可為遠雄帶來20%至23%的處分利潤率。
企業搶灘科技廊帶 百億級開發案蓄勢待發
隨著輝達落腳效應發酵，北士科產業聚落加速成形。除中鼎第二企業總部已完工、本田汽車士林展示中心營運中外，BMW總代理汎德永業服務據點預計2027年完工，長虹建設的「長虹ICT科技」百億大案也正興建中。下半年更將迎來總銷規模高達317億元的「華固創匯園區」，由華固建設與北投正大尼龍合建。
外溢效應顯著 周邊商辦滿租吸金
熱潮更外溢至周邊商辦，「鄉林士林官邸」即為受惠代表。鄉林建設透露，近期多位企業主積極洽詢，其中不乏大型集團評估一次購入三棟大樓作為企業總部。目前該案維持滿租狀態，年租金收入突破億元，總市值逾百億元，後市備受矚目。
雙重利多助攻 商辦市場信心攀升
業界分析，除科技巨頭進駐的產業紅利外，美國關稅政策調整與新台幣升值趨勢明確，雙重因素同步推升企業置產與長期投資信心，促使北士科商辦市場持續升溫，成為大台北科技廊帶中最炙手可熱的黃金區域。
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