新北市永和區以濃厚的文教氣息與便捷的生活機能，成為首購與首換族群的熱門選擇。位於中正路666巷的「億安和和」預售大樓案，坐落於永和區公所生活圈，集交通便利、明星學區與完善生活配套於一身。本文將從建案特色、社區規劃、格局設計及周邊比價等面向，深入剖析「億安和和」的優勢與潛在考量，為購屋者提供全面參考，助您做出明智的購屋決策！✨
📍 建案基本資訊
「億安和和」是一座預售住宅大樓，預計於2027年第三季度交屋，位於新北市永和區中正路666巷與國光路12巷交會處，屬於住宅區土地。以下為建案核心資訊：
- 建案類別：預售屋
- 交屋時間：2027年第三季度
- 交屋屋況：標準配備
- 格局規劃：二房（18~27坪）、三房（36坪）
- 建案型態：住宅大樓（住商用）
- 建案特色：近捷運頂溪站、明星學區
- 基地地址：新北市永和區中正路666巷、國光路12巷
💰 銷售資訊
- 建案單價：90~98萬/坪
- 車位價格：價格待定
- 建案總價：1688~3388萬/戶
- 貸款成數：75%
- 付款方式：詳洽接待會館
- 接待會館：新北市永和區中興街135號
🏠 建案特色：文教與機能兼具的理想家園
「億安和和」位於永和區公所生活圈，地理位置優越，結合文教氛圍與便捷機能，打造舒適宜居的居住環境。以下為其主要亮點與需注意之處：
🚇 交通便利，暢連台北市區
- 捷運優勢：步行約9分鐘（約600公尺）即可抵達捷運頂溪站，適合仰賴公共運輸的上班族。
- 快速道路：永福橋提供快速連結至台北市區，開車族可輕鬆進出新北快速道路及北市環河快速道路。
🏫 明星學區，教育資源豐富
周邊學校資源完善，網溪國小、永和國中、福和國中均在車程數分鐘內，對於有子女的家庭來說，優質教育環境是一大加分項。
🛒 生活機能完善，日常無憂
- 購物便利：全聯永和警光店（車程約2分鐘）、家樂福永和竹林店（車程約4分鐘）、美廉社永和國光店（車程約1分鐘）。
- 傳統市場：竹林傳統市場、永和傳統市場，日常採買方便快捷。
- 休閒配套：步行10分鐘可達河濱公園，適合戶外活動愛好者；永和國民運動中心（車程6分鐘）提供多元運動選擇。
- 醫療資源：耕莘醫院近在咫尺，醫療需求有保障。
⚠️ 需注意的缺點
- 巷弄進出：基地位於巷弄內，車輛進出便利性不如主要幹道，開車頻率高的住戶需實地考察巷弄寬度與交通流量。
- 車位不足：車位配比僅1:0.62（共36個車位，平面式與機械式各18個），部分戶別可能無法分配車位，機械式車位的維護成本也需考量。
- 公設比偏高：35%的公設比可能壓縮實際使用空間，購屋者需仔細評估坪數分配。
整體而言，「億安和和」以其優越的地理位置與機能，吸引首購及首換族群，但車位與巷弄進出的限制需納入決策考量。🌟
🏢 社區規劃與格局分析
「億安和和」基地面積約234.09坪，規劃為一棟地上14層、地下3層的建築，屬於小型社區，總計55戶住家與3戶店面。以下為社區與格局的詳細分析：
🛠️ 社區規劃
- 公設比：35%
- 建蔽率：45.08%
- 車位配比：1:0.62（平面式18個、機械式18個）
- 棟戶規劃：1幢，1棟，55戶住家，3戶店面
- 樓層規劃：地上14層，地下3層
- 梯戶比：單層5戶，搭配兩部電梯（1:2.5），使用便利性合理。
- 公共設施：接待大廳、空中花園、信箱區、曬被區，滿足基本生活需求。
- 建材亮點： MITSUBISHI安全電梯搭配sharp空氣清淨機電梯殺菌。 世界頂尖weber.floor樓板隔音技術（聖戈班）。 DORIS整體廚具、LG人造石檯面、林內內焰玻璃雙口瓦斯爐或IH智慧感應爐、隱藏式排油煙機、落地式烘碗機。 諾得淨水器、TOTO免治馬桶座、GROHE面盆龍頭、dormakaba六合一智慧電子門鎖、YKK氣密水密窗、長庚生技諧振活化水設備。
🛋️ 格局分析
- 二房（18~27坪）：緊湊實用，適合單身族群、首購族或投資客，空間利用效率高。
- 三房（36坪）：推薦D戶型，邊間雙面採光、無暗房設計，客廳明亮，居住舒適度佳，適合換屋族或小家庭。
- 注意事項： 公設比35%可能壓縮實際使用空間，購屋者需確認實際坪數。 巷弄內位置可能影響部分戶別的採光與通風，建議看屋時確認戶別朝向與景觀。
整體而言，「億安和和」的格局設計以功能性為主，符合永和區小坪數產品的市場需求，D戶型三房是換屋族的最佳選擇。🏠
💸 周邊比價與購買建議
📊 周邊行情比較
永和區公所生活圈因其文教氛圍與交通便利性，房價穩健。中正路周邊預售案均價約7080萬/坪，視地段與建案條件有所浮動。「億安和和」以9098萬/坪的單價，搭配18坪起的小坪數產品，總價16883388萬，對於首購族來說相對親民。相較於頂溪站周邊主要幹道上的建案（均價高出510%），「億安和和」價格具競爭力，但巷弄位置與車位不足可能限制議價空間。
🛒 購買建議
「億安和和」適合重視捷運便利性與生活機能的首購族或年輕家庭，尤其推薦以下族群：
- 年輕上班族：步行9分鐘至捷運頂溪站，交通便利，適合仰賴公共運輸的買家。
- 小家庭：明星學區與完善的生活機能，滿足教育與日常需求，推薦三房D戶型，邊間雙面採光，居住舒適度高。
- 無車位需求者：車位配比偏低，無車位需求的買家較不受影響；有車位的戶別總價較高，需確認配位狀況。
⚠️ 注意事項
- 車位規劃：車位配比僅1:0.62，機械式車位維護成本需考量，建議購屋前確認車位分配。
- 巷弄進出：基地位於巷弄內，開車頻率高的住戶需實地考察進出便利性。
- 公設比：35%的公設比可能影響實際使用空間，購屋者需仔細計算坪數。
🎯 總結
「億安和和」以其優越的地理位置、便捷的交通條件與完善的文教、生活機能，成為永和區首購市場的亮眼選擇。步行9分鐘至捷運頂溪站、明星學區加持，以及親民的總價範圍，特別適合年輕家庭與上班族。然而，車位配比偏低與巷弄進出的限制，需納入購屋決策考量。推薦有換屋需求的家庭選擇三房D戶型，享受雙面採光與舒適空間；首購族則可考慮二房產品，兼顧預算與機能。購屋前，建議實地考察戶別朝向、車位分配與巷弄交通狀況，確保符合長期居住需求。🌟
有興趣的購屋者可前往接待會館（新北市永和區中興街135號）洽詢，開啟您的永和理想生活！🏡
