位於新北市汐止區湖東街的「雄鷹天映湖」，以金龍湖的絕美湖景與低密度純住宅規劃，成為追求自然與生活品質的購屋族矚目焦點。🌄 緊鄰台北都會區第一大湖—金龍湖，建案享有2.5公里環湖步道與登山步道的生態優勢，結合便捷交通與完善生活機能，為購屋者打造一處遠離塵囂的宜居之所。本文將從建案特色、社區規劃、格局分析及周邊比價，深入剖析「雄鷹天映湖」的獨特魅力與購屋考量，助您做出明智決策。
🌊 建案特色：依山傍水，生態與便利兼得
「雄鷹天映湖」位於新北市汐止區湖東街5巷，最大亮點是其得天獨厚的地理位置。🏞️ 建案緊鄰金龍湖，擁有開闊湖景與豐富的親水鳥類生態，2.5公里環湖步道與內溝山、翠湖登山步道，滿足喜愛散步、慢跑與健行的居民需求。基地後方為山坡地，形成天然屏障，確保永久棟距與隱私，建蔽率僅10.3%，保留大量綠地，讓住戶沉浸在湖光山色的寧靜氛圍中。
🚗 交通便利：距離國道一號與三號汐止系統交流道僅8分鐘車程，10分鐘即可抵達台北市內湖區，間接享有內湖生活圈機能。捷運東湖站車程約8分鐘，增添通勤靈活性。然而，日常採買需依賴車輛前往明峰路或中興路商圈，涵蓋家樂福、全聯與金龍市場，滿足生活所需。🏡 低密度純住宅：建案採華廈型態，僅60戶，無店面設計，提升居住隱密性。8成戶別可眺望金龍湖，2成戶別擁山景，戶戶享有自然景觀優勢。配備充電樁車位，迎合綠能趨勢，展現未來生活的前瞻性。然而，基地前方有福德宮，節慶活動可能帶來噪音，購屋者需實地考察其影響。
🏢 社區規劃：低建蔽率，打造綠意生活
「雄鷹天映湖」以低密度與高綠覆率為核心，基地面積2773.1坪，建蔽率僅10.3%，9成土地保留為天然後花園，營造生態宜居環境。🏡 建案規劃單一棟地上7層、地下3層的華廈，總計60戶，分為A、B、C、D四棟，每棟配置獨立電梯，標準層每層10戶，梯戶比1:2.5，尖峰時段可能稍影響使用效率。
🛋️ 公共設施
公設比35.98%，設施集中於一樓，包括：
- 接待大廳
- 空中花園
- 交誼廳
- 會議室
- 健身房
- 信箱區
雖非豪華，但滿足基本社交與休閒需求，適合重視生活品質的家庭。
🚘 車位規劃
提供58個坡道平面車位，車位配比1:0.97，略低於一戶一車位標準，多車家庭需留意。車位設充電樁，符合綠能趨勢。車道位於靜巷內，降低車流干擾，但巷弄狹窄，進出需注意安全。
🏗️ 建築設計
- 結構：RC鋼筋混凝土，穩固耐用
- 建築團隊：由雄鷹建設投資興建，李兆嘉建築師事務所操刀建築設計，陳福助建築師事務所負責景觀與公設設計
- 外觀：現代簡約風，融入湖景與山景元素，提升視覺美感
🛏️ 格局分析：湖景與實用兼具
「雄鷹天映湖」提供多元格局，滿足不同購屋需求：
- 1+1房（23坪）：適合首購族，空間緊湊但湖景戶型具吸引力
- 2房（28~31坪）：適合小家庭或投資客，起居空間實用，次臥稍小
- 3房（38~47坪）：適合家庭，空間寬敞，主臥與客廳均有大面窗，動線流暢
🌅 景觀與採光
- 湖景戶型（A1、A2、B1、B2、C1、C2、D1）：8成戶別面向金龍湖，採光與通風優異
- 山景戶型（A3、D3）：價格親民，景觀稍遜但仍具綠意
- 戶型特色：80%戶別享有湖景，主臥與客廳大面窗設計，動線合理
⚠️ 潛在考量
- 衛浴通風：多數戶型衛浴無窗，僅A2、A3戶主衛浴有窗，長期使用可能影響乾燥
- 坪效：3房戶型空間分配佳，2房與1+1房較緊湊，需視需求選擇
💰 周邊比價與購買建議
📊 區域行情
汐止金龍國小生活圈以屋齡15~20年建案為主，近一年新大樓成交均價約33.47萬/坪，整体大樓均價31.72萬/坪。「雄鷹天映湖」開價4860萬/坪，均價約45.3~45.77萬/坪，高於區域行情，反映湖景與新建案的稀缺性。對比附近建案：
- 東湖畔/琉森水花園（屋齡5年）：成交均價49.82萬/坪
- 東城大境A區（屋齡6年）：成交均價58.38萬/坪
「雄鷹天映湖」定價具競爭力，但福德宮噪音需納入考量。
🏠 購買建議
- 適合族群：換屋族、退休人士，偏好自然環境與寧靜生活
- 推薦戶型： 3房（B1、B2、C1、C2、D1，38~47坪）：空間寬敞，湖景優勢，適合家庭長期居住 1+1房（A1，23坪）：價格親民，湖景戶型，適合首購族 2房（28~31坪）：適合投資客，出租與轉售潛力高
- 注意事項： 車位配比不足，多車家庭需確認分配 衛浴通風問題，建議實地確認 日常採買需車行，適應開車生活模式
📋 基本資訊與銷售概況
🏠 基本資訊
- 建案類別：預售屋
- 交屋時間：2025年第二季度
- 格局規劃：1+1房（23坪）、2房（28~31坪）、3房（38~47坪）
- 建案型態：華廈，純住宅
- 基地地址：新北市汐止區湖東街5巷50號
- 特色：近公園、景觀宅、低首付
💸 銷售資訊
- 單價：55~60萬/坪
- 車位價格：230~240萬
- 貸款成數：75%
- 接待會館：新北市汐止區湖東街5巷50號
🌟 結語：湖景生活的夢想之選
「雄鷹天映湖」以金龍湖的稀有湖景、低密度純住宅規劃與便捷交通，成為汐止房市的亮眼之星。🌅 無論是追求自然生態的退休族、重視空間的家庭，或尋求投資價值的首購族，這裡都能滿足多元需求。然而，車位配比、衛浴通風與福德宮噪音需謹慎評估。建議購屋者親訪接待會館，實地感受湖光山色與社區氛圍，權衡預算與生活品質，找到最適合的夢想居所。
