作者：鉅軒代書
買房換屋看似美事，但一旦時程抓錯，恐怕從夢想變成惡夢！
近年不少民眾為了減少搬遷空窗期，選擇「先買新屋、再賣舊屋」的策略，但若新屋尚未裝潢完成、無法入住，而舊屋買方又催交屋，往往導致雙方時程銜接大亂，讓屋主陷入同時背兩筆房貸、甚至支付高額違約金的窘境。近期就有屋主因新屋延宕、舊屋卻被買方要求提前交屋，被迫同時負擔新舊兩邊貸款長達三個月，現金流差點斷裂，最後還得借錢周轉。
法律與契約盲點
依《民法》規定，房屋交屋時間主要以契約為準；若契約沒明定，就依「交易習慣」處理。問題是，許多換屋族在簽約時忽略交屋條款，結果一旦發生爭議，只能被動承擔風險。
專業地政士提醒，買新屋時一定要爭取「交屋彈性條款」，而賣舊屋時則要明確寫入「交屋但書」，否則就算遇到工期延誤、無法立即入住，也可能面臨違約責任。
舊屋成交速度受市場景氣、區域行情與房屋條件影響，存在高度不確定性。許多房仲為了促成交易，會輕描淡寫交屋時程的重要性，結果導致屋主在不知不覺中掉入違約陷阱。
鉅軒代書建議
- 預留交屋緩衝期，避免「新屋未交、舊屋先走」。
- 協商舊屋交屋時間，必要時搭配短期租賃或過渡住宿。
- 契約條款要白紙黑字寫清楚，別只靠口頭承諾。
- 如遇糾紛，可依法主張履約或請求損害賠償，但最好在事前規劃時就避免。
「先買後賣就像走獨木橋，一步錯步步錯！」，與其冒險省下幾個月房租，不如把契約談清楚、寫完整。記住：寧可事前多花一小時審約，也不要事後花幾百萬打官司。
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