老宅延壽計畫：民眾必讀五大重點指南
本指南將原有的 45 題問答重新歸納為民眾最關心的 5 大核心架構。
第一章：資格快篩－我家能申請嗎？
(對應原目錄：A04-06, B03-04, B07, B11, B12, B14)民眾最想知道的第一件事是「資格」。請先確認以下條件：
1. 房屋身分證
- 屋齡限制： 需為合法建築物（需有權狀或合法房屋證明）。
- 建物型態： 公寓： 4~6 層樓的集合住宅。
- 透天： 1~6 層樓的透天厝。
- 注意：一般 7 樓以上華廈或大樓通常不適用此計畫（適用其他方案）。
2. 使用用途限制
- 公寓： 整棟建築物的「住宅使用比率」需達 1/2 以上。
- 透天： 整棟需 100% 作為住宅使用。
- 特殊身分： 家中是否有 65 歲以上長者？（影響是否能申請室內加碼補助）。
3. 絕對排除條款 (有以下狀況不能申請)
- 單一產權： 整棟公寓若都屬於同一個老闆/公司持有，不可申請。
- 區域不符： 若位於工業區等非住宅使用區（需視細節認定）。
- 重複申請： 已進入都更或危老程序者，不可重複申請。
第二章：補助牛肉－最高領多少？
(對應原目錄：C01-C12)
確認資格後，民眾關心的是「錢」。補助分為「公共」與「室內」兩大塊。
1. 公共區域修繕 (公寓大樓重點)
- 結構安全評估費： 政府有補助評估費用。
- 增設電梯 (大獎)： 補助金額最高，是本次計畫核心。
- 外觀拉皮： 立面修繕、磁磚剝落處理。
- 基礎設施： 樓梯間修繕、公共管線 (水電) 更新、屋頂修繕。
- 違規物處理： 拆除老舊招牌、違建拆除補助。
2. 室內專有部分 (每戶皆可申請)
- 適用項目： 室內無障礙環境改善 (扶手、門檻推平)、管線更新。
- 加碼對象： 若有「高齡者 (65歲+)」或「弱勢族群」，補助額度可加碼。
第三章：必要代價－拿錢的條件是什麼？
(對應原目錄：A08-15, B02, B13)
天下沒有白吃的午餐，申請前必須完成的「功課」。
1. 必做：結構安全評估 (耐震評估)
- 先評估再修繕： 申請修繕前，必須先辦理耐震評估。
- 評估結果影響： 若評估結果顯示是「危樓」需拆除，則不能申請修繕（需走改建）；若結構尚可但需補強，則可申請補強補助。
2. 必除：違建處理
- 違建條款： 申請補助範圍內若有違建（如頂樓加蓋、陽台外推鐵窗），通常需要配合拆除或改善，否則可能無法核撥補助。
第四章：整合門檻－鄰居要同意嗎？
(對應原目錄：B05, B06, B09, B10)
這是最困難的「人」的問題。
1. 同意比例
- 修繕申請： 是否需要全體同意？或是區權會多數決？(視項目而定，通常增設電梯需高度共識)。
2. 組織代表
- 有管委會： 由管委會出面申請。
- 無管委會： 需推派「管理負責人」。
- 透天厝： 需全體所有權人推派代表。
第五章：申請攻略－去哪裡辦？
(對應原目錄：A01-03, B01, B08, D01-04)
最後是執行的細節。
1. 受理機關
- 向案件所在地的地方政府（如都發局或住宅處）提出申請。
2. 關鍵期限
- 申請期限： 此計畫為期 3 年（注意截止日期）。
- 施工期限： 核准後需在規定期限內開工與完工，增設電梯工程通常可申請展延。
3. 排他性提醒
- 若已申請過「都市更新整建維護」補助，原則上同一項目不可重複領取。
