北京進一步鬆綁限購與信貸政策，希望促進北京房地產市場的成交與成長，滿足剛性與改善型住房需求。
北京市住房和城鄉建設委員會等四部門在2025年12月24日聯合發布《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，宣布2025年12月24日起正式施行多項房市優化措施。重點聚焦於放寬非京籍家庭購屋限制、支持多子女家庭需求，以及優化個人住房信貸與公積金政策，希望更好滿足居民剛性與改善性住房需求，促進總體經濟環境下房地產市場的穩健成長。
放寬非京籍購屋門檻為本次政策的一大亮點
根據新規，非京籍家庭購買五環內住房的社保或個稅繳納年限，由原先的3年調減為2年；購買五環外住房則由2年調減為1年。
所謂「北京五環內」是指北京市第五條環城快速公路，也就是「五環路」所圍繞起來的城市區域。北京五環路全長約98公里，距離市中心天安門大約10到15公里。 五環路以內的區域包含北京絕大部分的行政中心、商業中心以及歷史古蹟，例如東城區、西城區、海淀區的大部分，以及朝陽區、豐台區與石景山區的部分。
五環路是北京房地產市場的一個重要分水嶺。五環內通常就是市中心，這裡的房價最高、資源最集中，開發趨於飽和。 在購屋限制政策中，五環內外往往採用不同的標準。五環內由於住房需求大、供給少，通常會維持較為嚴格的限購條件。
對北京市民而言，住在「五環內」不僅代表交通便利，也代表享有較優質的教育、醫療與文化資源。五環以外則通常被稱為「郊區」，包括大型住宅區或新興發展區。
原本在五環內買房需要連續繳納社保（社會保險）或個稅（個人所得稅）滿3年才能獲得買房資格，現在縮短為2年。在北京工作，只要穩定工作滿2年並正常繳稅，就能在最精華的地段置產。
五環外的放寬力道則更大，從原本需要2年縮短到只需要1年。這對於剛到北京工作不久、有迫切居住需求的年輕族群或新創企業員工來說，是一個極大的誘因，因為只要工作滿一年，就有機會在五環外擁有自己的住房。
這項變動大幅降低了外來人口在京置產的門檻，預期將釋放大量被長期壓抑的剛性需求。
二個孩子及以上的家庭現可在五環內多購買一套住房。北京籍多子女家庭在五環內的購屋上限提升到3套，連續繳納社保或個稅滿2年的非京籍多子女家庭，可以在五環內購買2套住房。
在金融信貸方面，新政落實更彈性的利率定價機制。
銀行業金融機構在確定具體貸款利率水平時，將不再區分首套住房與二套住房，這表示改善型購屋者的房貸支出負擔會減輕。
什麼是住房公積金？
住房公積金是一種雇主與勞工共同繳納的長期住房儲金，屬於勞動福利的一部分。 它的最大優勢在於貸款利率比一般商業銀行貸款更低。因此，對購屋者來說，能多利用公積金貸款，就能省下大筆的利息支出。
假設王先生的月薪基數為 10,000 元人民幣，且所在公司設定的繳存比例為北京市常見的最高標準 12%。公司會從王先生的薪水中扣除 1,200 元，同時公司必須依照法律規定，額外撥出同樣金額的 1,200 元。這兩筆錢會合併為 2,400 元，直接存入王先生專屬的住房公積金個人帳戶，而不是留在公司的銀行戶頭中。
帳戶內的資金還會產生利息。目前中國政府規定公積金存款利率參照一年期定期存款基準利率執行。個人繳存的部分在計算個人所得稅時可以全額扣除，制度還有節稅的效果。
住房公積金透過強制儲蓄與公司補貼，為受薪階級存下了一筆不小的「房屋頭期款」。當這筆資金累積到一定程度後，購屋者在申請貸款時，不僅能將帳戶餘額提取出來支付首付，還能申請利率遠低於市場水平的公積金貸款，顯著降低利息負擔。
這次公積金政策同步優化，二套住房的公積金貸款最低頭期款比例從不低於30%調降不低於25%，進一步降低了購屋者的進場資金壓力，等於可以少5%頭期款就可以買房。
未來房地產開發項目的立項方式將由原先的市、區分級核准，調整為統一由區級進行備案，此項調整將提升房地產投資與開發的運作效率。
