文：簡榮宗律師
近年來，海外置產成為台灣人跨境資產安排的新趨勢，而中東地區的金融重鎮“杜拜”，更憑藉免稅制度、高租金報酬率與黃金簽證等政策，成為許多人分散風險與資產增值的選項之一。
然而，2026年2月底，伊朗與以色列軍事衝突升級，戰火波及波斯灣周邊地區，杜拜國際機場一度關閉，區域安全情勢驟然緊張。伊朗發射的無人機，更造成知名“帆船飯店”外牆的火警。這場衝突不僅震動金融市場，也打破了「杜拜是中東避風港」的印象。
在此次衝突爆發前，杜拜具備多項制度優勢。當地房產持有與交易相關稅負極低，租金收入不課個人所得稅，使整體投資成本顯著低於多數亞洲城市。住宅租金報酬率普遍不錯，在數字上確實具吸引力。此外，投資達一定門檻可申請長期居留簽證，將「置產」與「身分規劃」結合；加上政府推動經濟多元化與長期發展藍圖，使杜拜成爲兼具收益與未來潛力的國際市場。
然而，杜拜的地理位置無法與地緣政治切割。杜拜與伊朗隔海相望，一旦區域衝突升高，即使未直接參戰，也難以完全置身事外。此次衝突提也醒投資人，區域安全，也是市場價格考量的一部分。當航班停飛、區域緊張升高，市場信心勢必動搖，而信心的流失，往往比實體損失更快反映在資產價格上。
因此，台灣的投資人在做跨境投資時，不得不考慮下述幾點風險
一、地緣政治風險
中東地區局勢長期存在結構性不穩定因素。此類風險難以預測，也無法透過個人努力控制，卻可能在短時間內劇烈衝擊市場。
二、流動性與撤出風險
海外房地產本就流動性較低。若市場信心轉弱，賣方增加、買方退場，價格可能快速修正。真正的壓力往往不是帳面虧損，而是找不到接手的人，「有價無市」。
三、經濟連鎖效應
杜拜經濟高度依賴航空轉運、觀光與國際貿易。若戰事導致航線中斷、油價波動或供應鏈受阻，經濟活動放緩將直接影響租金水準與房市需求。
四、法律與主權風險
台灣與阿聯酋並未簽署雙邊投資保障協定，投資糾紛需依當地法律處理。這種情況之下，語言差異、制度不同與訴訟成本，都是實際門檻。所以，購房合約中的“不可抗力條款”與“爭議解決機制”，將成為保障權益的關鍵。
伊以戰爭所造成的影響，對多數台灣人而言，真正應思考的問題包括：資產是否過度集中於單一海外市場？是否具備長期持有與承受波動的能力？是否已為最壞情境預留緩衝？當全球局勢愈發多變，投資決策更需要冷靜與分散，而非被稅務優勢與報酬率數字牽動。在踏上海外淘金之路前，理解風險、審閱評估合約以及考量退場機制，才是更重要的。
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