W616 (2026/04/12-2026/04/18)
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討論台股正2+房產組合
我假設每一間房都是不出租的
我買房是長期持有，每3年增貸一次
第一層保險：使用證券每年增值支付開銷
> 我會持有00631L現股，每年年末賣股10%支付房貸本息
第二層保險：1年/2年/3年房貸支出的現金或短債ETF
> 我會持有短債ETF，配息可存下
皆不質押，越多間房就有越多證券資產可當作財力證明
銀行眼中的資產負債比也不會過大
房貸1000萬、30年、3%為例
月本息約4.3萬，年本息約52萬
需持有520萬正2+104萬現金/短債ETF
租金收入就是額外的收入
比較好記就是
房貸1000萬，需對等的持有500萬正2+100萬現金/短債ETF
我取名為10:5:1模型
每年年底再平衡一次
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總市值：9,500,540 TWD
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維持率監控
維持率：189.24%
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2026年累積配息：186,866 TWD
本週台股+債券配息：9,262 TWD
> 00981B，月配息，9,262 TWD (160,000股參與配息)
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建倉名單:
群益優選非投等債(00953B)，目標1000張 (827/1000)
第一金優選非投等債(00981B)，目標1000張 (160/1000)
凱基美國非投等債(00945B)，目標1000張 (0/1000)
元大台灣50正2(00631L)，目標1000張 (1/1000)
