【破除迷思：只要房子是我的就好？】

在日本看房時，你常會發現某些地段極佳的公寓，房價竟然只有隔壁棟的 7 成？ 仔細一看，原來它是「借地權」。 很多人覺得房子能住、能收租就好，但身為 PM，我必須提醒你：「沒土地的資產，持有邏輯完全不同。」

【數據壓力測試：看不見的固定支出】

借地權雖然省下了「買地金」，但你必須承擔以下三大財務壓力：

‧地代 (Chidai)： 每月都要交地租，這會直接吃掉你的投報率。

‧解體準備金： 借地契約到期後，通常要自費拆屋還地，這是一筆隱形債務。

‧貸款困難： 銀行對借地權物件的評價極低，這意味著你的潛在買家必須具備極強的現金能力。

【楊桑鑑定：綜合評估表】

參考附件表格圖檔.

【楊桑鑑定：看房時的場景應用】

當你看到令人心動的低價物件，請冷靜地問房仲這一句：

「這件借地權是『舊法』還是『新法』？殘餘期間還有多久？續約手續費怎麼算？」

楊桑建議： 如果你追求的是極短期的「現金流極大化」，借地權或許有戲；但如果你是想做長期資產配置、甚至留給下一代，「所有權」才是真正具備抗通膨能力的鑑定級標的。