在 2026 年的金融大環境下，資產配置的邏輯已發生根本性改變。過去投資者追求「流動性」，但在高通膨與貨幣購買力下降的時代，「實體資產」的複利增值才是真正的贏家。如果你現在手握 2,000 萬日圓，恭喜你，你正站在財富翻倍的十字路口。讓我們用最直白的方式告訴你為什麼「買不動產ETF不如持有實體房產」

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為何買「國泰日本不動產009817 ETF」不如親自投資日本精華區房產？

如果說「御堂筋線」是大阪過去半世紀的經濟大動脈，那麼即將到來的「浪速筋線（なにわ筋線）」，就是決定大阪未來三十年格局的「第二條黃金軸線」。

對於關注日本不動產的投資人來說，大阪的利多題材從未間斷：從 2025 年的世界博覽會（萬博）、賭場度假村（IR）計畫，到梅田的大規模再開發。然而，真正能改變城

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〈浪速筋線大解密〉：大阪第二條黃金軸線會帶來哪些房價變化？

隨著日幣匯率的歷史性誘惑，加上台灣房價高不可攀的推力，越來越多的台灣人將目光轉向了日本。對於日本，除了觀光旅遊，最新的話題似乎變成：「這棟大樓投報率好像不錯？」但在進入日本不動產市場前，有一些民情與差異性還是希望讓大家了解，這一篇是專門寫給初次投資日本房產的你，能有更踏實的心理準備。

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台日買屋大不同：給日本房產新手的觀念白皮書

近年來，全球資金湧向日本不動產市場，使其成為國際投資者高度關注的焦點。在當前的宏觀經濟環境下，投資日本房地產不僅是追逐短期熱潮，我們看中的是很多有利因素疊加在一起的機會，本篇將針對投資人剛進場會遇到該投哪個城市好? 以及在追求高投報率或追求未來增值做出抉擇時常見的問題做出一個統整與建議。


福岡

東京

人口

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高投報 vs. 高增值？東京、大阪、福岡：三大城市投資日本不動產的「決勝點」在哪裡？

在過去十年，日本房地產市場展現出與日本經濟「失落的三十年」截然不同的強勁活力。這股復甦的力量，不僅源於日本央行的超寬鬆貨幣政策，更與國際資本的湧入息息相關。

然而，隨著自民黨內保守派力量的崛起，特別是高市早苗女士當選內閣總理大臣之後，許多投資人開始擔憂：日本是否會收緊對外國資本的門戶？


房地產

貨幣政策

日本經濟

高市

資金

高市政權下日本房地產走向及對外國人投資的影響？

今年的 大阪・關西萬博（EXPO2025）已於10/13 正式落幕。

很多人以為展覽結束、熱潮退散，觀光會不會冷下來?

但筆者於萬博期間前後，實際走訪市中心、各大地鐵站、外國觀光客主要動線後，我反而感覺到——
「大阪的改變才正要開始，觀光與投資需求將迎來下一段加速。」


旅行美食

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觀光

落幕

進駐

萬博剛落幕，大阪真正的轉捩點才開始〈夢洲 IR 賭場 × 萬博 〉：對大阪房市影響?

近兩年，日本不動產熱度持續升高，昨天台幣兌換日幣匯率再度跌破0.20 再度引起很多朋友關注是否赴日置產的興趣。

雖然市場上出現一些利空討論，例如經營管理簽證提高門檻、大阪特區民宿預計於明年五月收緊等政策變動，但這些並非市場反轉訊號，反而標示著制度成熟、進場門檻明確，是更值得進場的時間點。

以下是

進場

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為什麼「現在」仍然要投資日本不動產？

中之島市場概況（Market Overview）

中之島位於大阪市北區，是關西地區最重要的水岸核心地帶之一。過去十年受到大型再開

發、塔樓住宅供給稀缺、商辦升級等多重推動，住宅單價呈現快速增長趨勢。根據公開市

場數據，中之島 2025 年住宅每平方米價格已達約 100 萬日圓，屬於大阪市內成長