土建融
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身為經營德業的事業家與「地產流通教父」，我深知房地產不只是冷冰冰的建物，更是「人、財、物」的高度整合藝術。
針對您提供的文章（三行庫叫停餘屋貸款，未來三年待售餘屋上看10萬戶），這對建商而言是極大的資金流壓力與去化考驗。傳統「養地、等漲、慢賣」的模式已面臨崩解。
本文深入剖析2025年底央行理監事會議後，銀行在不動產貸款總量目標回歸內部控管下的真實狀況。作者親身陪同家人申請房貸的經驗，實際上銀行對申貸戶的「地緣關係」審查趨於嚴格，導致許多跨區購屋者受阻。文章亦探討建商團貸的困境，並點出央行此舉的真實意圖，旨在分享最新房貸申請的真相。
央行總裁楊金龍8/12-8/21分批與34家銀行總經理咖啡會，要求各家在9/6前研提至明年Q4，為期1年之不動產貸款量化改善方案，也稱為「房貸降溫計畫」。事實上目前「限貸」作法有3大共通。
1、提供3%左右利率以價制量
2、自8月中旬，各家從分行審核改為總行登記制，要排隊1月以上
3、建商整批房貸必