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由新到舊
在台北市房價持續攀升下，2,000萬元已逐漸成主流購屋門檻。數據顯示，該總價帶預售屋供給稀少，多數行政區成交占比不到一成，且坪數明顯偏小；反觀成屋市場不僅供給充足，占比普遍較高，坪數甚至多出一房空間。整體而言，在預算有限條件下，成屋在空間、實用性與交易穩定性上更具優勢，成為市場主流選擇。
2025年雙北捷運宅交易熱點出爐，台北市以中山國小站交易量居冠，新北市則由景安站奪下第一。蛋黃區站點買氣穩定，而新北投站與淡水站則以低總價吸引首購族，其中淡水站平均總價僅約653萬元，成為雙北最親民捷運宅代表。
農曆新年走春參拜帶動廟宇人潮，也反映周邊房市熱度。統計台北市五大知名廟宇周邊房市表現，發現行天宮周邊交易最熱絡，而松山慈祐宮房價最高。西區如艋舺龍山寺周邊房價相對親民，顯示文化資產、人流與房市具高度連動性。
春節刮刮樂熱潮帶動全台買氣，根據統計，新竹市成為百萬元以上中獎率最高的縣市，高雄市與台北市則分居二、三名。除中獎話題外，新竹縣市在產業帶動下人口持續移入，且房價仍落在3字頭，相較雙北更具吸引力，成為自住與置產族群關注焦點。
過去受產業與人口紅利帶動的科學園區房市，2025年預售屋買氣明顯降溫。統計顯示，各大園區交易量全面大幅衰退，其中新竹科學園區與高雄園區年減皆超過8成，中科與台南園區也下滑逾75%。在房貸緊縮與信用管制影響下，投資買盤退場、購屋轉為觀望，即使具備科技題材支撐，市場仍出現明顯量縮現象。
2025年在信用管制與房貸緊縮影響下，全台預售屋市場交易量大幅下滑，年減達70.3%。七大都會區同步量縮，其中新竹縣市年減超過八成最為明顯。整體市場轉趨保守，投資需求退場，自住需求主導，預售市場短期內難以快速回溫。
電梯大樓因居住便利與社區管理完善，成為許多購屋族的熱門選擇。根據近一年實價登錄資料統計，台北市電梯大樓平均總價最親民的路段為北投區溫泉路，平均總價約1,017萬元；其次為中山區林森北路與萬華區康定路，平均總價皆在2,000萬元以內。整體來看，小坪數電梯住宅成為小資族與首購族進入台北市房市的重要選項。
根據聯徵中心房貸資料統計，2024年第四季至2025年第三季，高雄市40歲以下青壯年購屋熱區以楠梓區貸款件數1,963件排名第一，其次為三民區、鳳山區。整體來看，青壯年購屋選擇逐漸從市中心轉向兼具「可負擔總價」、「成熟生活機能」與「產業發展潛力」的區域，顯示高雄購屋版圖正在出現新的變化。
2026年1月六都建物買賣移轉棟數合計18,237棟，較2025年12月減少8.3%，主因去年底大量新屋完工交屋潮推升基期；若與2025年1月相比則年增28.1%。目前房市買氣呈現盤整，市場以自住與首購族為主。預期2026年房市將呈現「價緩跌、量盤整」格局，且區域分化現象將更加明顯。
受到高房價與家庭結構影響，小宅需求日益增加。根據永慶房產集團統計顯示，25坪以下小宅房價漲幅全面高於55坪以上大宅，其中新竹表現最突出，小宅單價五年漲幅達63.5%。同時，大坪數住宅需求逐漸減少，目前僅新竹與台南的大宅交易占比仍維持2成以上，顯示小坪數住宅正成為市場主流。
