中南部交易同步下滑 新竹跌幅最劇烈
2025年在信用管制與房貸緊縮影響下，全台預售屋市場交易量大幅下滑，年減達70.3%。七大都會區同步量縮，其中新竹縣市年減超過八成最為明顯。整體市場轉趨保守，投資需求退場，自住需求主導，預售市場短期內難以快速回溫。
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💬常見問答 QA
Q1：為什麼2025年預售屋交易量會大幅下降？
A：主要受到信用管制、房貸緊縮與市場預期轉弱影響，加上投資買盤退場，使整體交易量快速萎縮。
Q2：為什麼新竹縣市跌幅最大？
A：新竹過去因科技產業帶動，房價快速上升，但當投資需求退場後，高房價壓縮自住買盤，加上政策影響，使交易量出現最劇烈修正。
Q3：目前市場是買方還是賣方市場？
A：市場逐漸轉向「買方市場」，買方選擇增加、議價空間提升，決策也更為保守。
Q4：預售屋市場還會回溫嗎？
A：短期內受政策與金融環境影響，回溫不易；未來需觀察利率政策、信用管制是否鬆動，以及房價是否修正。
Q5：現在適合買預售屋嗎？
A：需依個人條件評估：
- 資金是否充足
- 能否承擔長期付款壓力
- 是否為自住需求
👉 建議以「自住需求」為核心，而非短期投資。
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📑重點整理
一、整體市場趨勢：預售屋交易量大幅萎縮
- 2025年全台預售屋交易量約3.6萬件
→ 相較2024年12.2萬件，年減 70.3% - 顯示市場由熱轉冷，進入「明顯量縮期」
背後原因
- 信用管制政策持續（第七波）
- 房貸審核趨嚴
- 房價上漲預期轉弱
- 投資買盤退場
- 購屋族轉為觀望
👉 結論：市場主導力量由投資轉為自住，決策更保守
二、區域差異：七都全面下滑，但幅度不一
1️⃣ 雙北地區
- 年減：約 40%～50%
- 相對其他都會區跌幅較小
📌 原因：
- 剛性需求穩定
- 自住比例較高
2️⃣ 桃園以南五都
- 年減：70%以上
- 市場明顯轉冷
📌 特徵：
- 過去投資比例較高
- 對政策與信貸環境較敏感
3️⃣ 新竹縣市（跌幅最大）
- 2024年：6,937件
- 2025年：1,227件
- 年減：82.3%（全台最高）
👉 平均單月僅約「100件」
📌 原因解析：
- 過去受科技產業帶動，房價基期已高
- 投資需求退場後，市場支撐減弱
- 高房價壓縮自住買盤
- 對政策影響最為敏感
三、市場結構轉變：從投資導向回歸自住導向
過去（2024年前）
- 投資需求活絡
- 預售市場交易熱絡
- 房價快速上漲
現在（2025年）
- 投資買盤退場
- 自住需求成主力
- 購屋決策趨於謹慎
- 市場觀望氣氛濃厚
👉 關鍵轉折：房價「不再只漲」的預期出現
四、未來展望：短期難回溫，市場進入盤整期
- 預售屋具備「付款期長、風險較高」特性
- 在不確定環境下：
→ 消費者傾向延後購屋
📌 預期發展：
- 交易量短期難大幅回升
- 市場持續盤整
- 區域與產品將出現分化
表、2024年與2025年預售屋交易量變化
📌來源標註
<<2025年預售交易量全面急凍！七大都會區同步量縮！>>永慶房產集團，2026.02
https://knowhow.yungching.com.tw/article/4867
