付費限定
租屋開民宿
以行動支持創作者！付費即可解鎖
本篇內容共 1102 字、0
則留言，僅發佈於開民宿 規劃篇你目前無法檢視以下內容，可能因為尚未登入，或沒有該房間的查看權限。
留言
江冠明的沙龍
25會員
59內容數
為何民宿要規劃？規劃不當的危機呢？規劃民宿有哪些步驟？民宿定位是什麼？定位和規劃如何配套呢？民宿經營有哪些方式？如何尋找優勢的民宿經營策略？如何選區域地點呢？民宿市場如何評估？建築、裝潢、庭園的創意策略？預算控制與失控的危機？舊房改造的要件與創意！租屋經營民宿策略？民宿投資總評估？
江冠明的沙龍的其他內容
2019/10/02
民宿投資總評估？
根據前面八節的經營概念後，弄清楚如何選地經營民宿的種種問題後，接著再做一次最後總評估：
1. 首先要決定「民宿定位」，瞭解自己想要經營的民宿類型。
2. 再根據該類型的專業知識去規劃，如果想運用現有房屋經營民宿，必須先評估「該房屋是否適合經營類型民宿？」。
3. 「以該房屋和民宿主
2019/10/02
民宿投資總評估？
根據前面八節的經營概念後，弄清楚如何選地經營民宿的種種問題後，接著再做一次最後總評估：
1. 首先要決定「民宿定位」，瞭解自己想要經營的民宿類型。
2. 再根據該類型的專業知識去規劃，如果想運用現有房屋經營民宿，必須先評估「該房屋是否適合經營類型民宿？」。
3. 「以該房屋和民宿主
2019/10/02
舊屋改造的要件與創意！
一棟適合經營民宿的舊房屋，如何改造呢？
1. 先畫出現在房屋各房間的平面圖，房間的長寬高比例要註明，標示所有的門窗位置與高度大小。
2. 重新規劃進出動線與客廳廚房、房間分配位置。找設計師重新評估所有可運用的房間數與坪數大小，精確加以計算。如果有舊隔間不適用，就該打掉舊隔間，
2019/10/02
舊屋改造的要件與創意！
一棟適合經營民宿的舊房屋，如何改造呢？
1. 先畫出現在房屋各房間的平面圖，房間的長寬高比例要註明，標示所有的門窗位置與高度大小。
2. 重新規劃進出動線與客廳廚房、房間分配位置。找設計師重新評估所有可運用的房間數與坪數大小，精確加以計算。如果有舊隔間不適用，就該打掉舊隔間，
2019/10/02
民宿建築預算控制與失控的危機？
很多民宿主人發現無論事先怎麼精算細算，最後當房屋蓋好時，往往超出預估的30%到50%。造成建築預算超支的幾項主要原因：
1. 變更設計，改變原先設計，尤其是已經做好隔間窗戶，覺得不對又打掉重來，這一來一去又增加拆除與重建的費用，可能出現工資加倍、材料加倍，變更工程等等
2019/10/02
民宿建築預算控制與失控的危機？
很多民宿主人發現無論事先怎麼精算細算，最後當房屋蓋好時，往往超出預估的30%到50%。造成建築預算超支的幾項主要原因：
1. 變更設計，改變原先設計，尤其是已經做好隔間窗戶，覺得不對又打掉重來，這一來一去又增加拆除與重建的費用，可能出現工資加倍、材料加倍，變更工程等等
你可能也想看
輕資產投資逐漸成為受到青睞的投資方式。合租住宅作為一種輕資產投資策略，特別適合租給年輕單身族群，提供舒適的公共空間和完整的廚房設施。本文將介紹二房東如何經營輕資產，並分享成功經營合租住宅的關鍵要素。
輕資產投資逐漸成為受到青睞的投資方式。合租住宅作為一種輕資產投資策略，特別適合租給年輕單身族群，提供舒適的公共空間和完整的廚房設施。本文將介紹二房東如何經營輕資產，並分享成功經營合租住宅的關鍵要素。
親愛的大家晚上好~請問您想當房東嗎？您想要有被動收入嗎？
我們訪問了小資房東ccdesumi，發現「買房+裝修+刊登廣告+挑房客+收租」是自己也能做到的事！
所以呢，我們想來寫「新手房東」系列，希望大家會喜歡！
本系列大綱
房屋基本介紹
Step1-布置房屋
Step2-完成心願
Step3-制定房
親愛的大家晚上好~請問您想當房東嗎？您想要有被動收入嗎？
我們訪問了小資房東ccdesumi，發現「買房+裝修+刊登廣告+挑房客+收租」是自己也能做到的事！
所以呢，我們想來寫「新手房東」系列，希望大家會喜歡！
本系列大綱
房屋基本介紹
Step1-布置房屋
Step2-完成心願
Step3-制定房
假設房屋購入成本為1千萬元，每月房租為1萬8千元，那麼換算年化報酬率為2.16%。台灣殖利率比2.16%還要高的股票比比皆是，為何還要執著於房產收租？
報酬率是建立在「遇到對的人」，才能將報酬最大化。如果房客拖欠房租呢？退租後遲遲找不到租客呢？想漲房租漲不動呢？甚至，如果房客在屋裡吸毒、自殺呢？
假設房屋購入成本為1千萬元，每月房租為1萬8千元，那麼換算年化報酬率為2.16%。台灣殖利率比2.16%還要高的股票比比皆是，為何還要執著於房產收租？
報酬率是建立在「遇到對的人」，才能將報酬最大化。如果房客拖欠房租呢？退租後遲遲找不到租客呢？想漲房租漲不動呢？甚至，如果房客在屋裡吸毒、自殺呢？
分享：民宿現有規模的限制，若當主業用心經營，實際收入是可以到達1年300萬，甚至400萬的。重點是：進入民宿業沒那麼困難，不用證照、不用相關背景。也分享了提升民宿收入與利潤的方式：提升服務的深度與廣度、打造稀少的風格＆獨有的空間、善用工具。並在最後說明開民宿需要內在動機的原因：經營民宿是以年為週期的
分享：民宿現有規模的限制，若當主業用心經營，實際收入是可以到達1年300萬，甚至400萬的。重點是：進入民宿業沒那麼困難，不用證照、不用相關背景。也分享了提升民宿收入與利潤的方式：提升服務的深度與廣度、打造稀少的風格＆獨有的空間、善用工具。並在最後說明開民宿需要內在動機的原因：經營民宿是以年為週期的
本文分析導演巴里・柯斯基（Barrie Kosky）如何運用極簡的舞臺配置，將布萊希特（Bertolt Brecht）的「疏離效果」轉化為視覺奇觀與黑色幽默，探討《三便士歌劇》在當代劇場中的新詮釋，並藉由舞臺、燈光、服裝、音樂等多方面，分析該作如何在保留批判核心的同時，觸及觀眾的觀看位置與人性幽微。
本文分析導演巴里・柯斯基（Barrie Kosky）如何運用極簡的舞臺配置，將布萊希特（Bertolt Brecht）的「疏離效果」轉化為視覺奇觀與黑色幽默，探討《三便士歌劇》在當代劇場中的新詮釋，並藉由舞臺、燈光、服裝、音樂等多方面，分析該作如何在保留批判核心的同時，觸及觀眾的觀看位置與人性幽微。
《轉轉生》（Re:INCARNATION）為奈及利亞編舞家庫德斯．奧尼奎庫與 Q 舞團創作的當代舞蹈作品，結合拉各斯街頭節奏、Afrobeat／Afrobeats、以及約魯巴宇宙觀的非線性時間，建構出關於輪迴的「誕生—死亡—重生」儀式結構。本文將從約魯巴哲學概念出發，解析其去殖民的身體政治。
《轉轉生》（Re:INCARNATION）為奈及利亞編舞家庫德斯．奧尼奎庫與 Q 舞團創作的當代舞蹈作品，結合拉各斯街頭節奏、Afrobeat／Afrobeats、以及約魯巴宇宙觀的非線性時間，建構出關於輪迴的「誕生—死亡—重生」儀式結構。本文將從約魯巴哲學概念出發，解析其去殖民的身體政治。
《短租淺力股》是一部改造出租房的綜藝節目，主要在於幫助有房子想要出租的個體出租戶，改造空間與了解問題。有時候根據租客的需求，小空間也許也未必不好，而大空間有辦法創造更多機會。並非有房間出租就可以，空間的美感和瞄準的客戶需求，都是成為一個好房東必須具備的，同時也因這些改變創造更多的賺錢門道。
《短租淺力股》是一部改造出租房的綜藝節目，主要在於幫助有房子想要出租的個體出租戶，改造空間與了解問題。有時候根據租客的需求，小空間也許也未必不好，而大空間有辦法創造更多機會。並非有房間出租就可以，空間的美感和瞄準的客戶需求，都是成為一個好房東必須具備的，同時也因這些改變創造更多的賺錢門道。
這是一場修復文化與重建精神的儀式，觀眾不需要完全看懂《遊林驚夢：巧遇Hagay》，但你能感受心與土地團聚的渴望，也不急著在此處釐清或定義什麼，但你的在場感受，就是一條線索，關於如何找著自己的路徑、自己的聲音。
這是一場修復文化與重建精神的儀式，觀眾不需要完全看懂《遊林驚夢：巧遇Hagay》，但你能感受心與土地團聚的渴望，也不急著在此處釐清或定義什麼，但你的在場感受，就是一條線索，關於如何找著自己的路徑、自己的聲音。
本篇分享：開民宿要多少錢的5種方式。從幾十萬的租屋，再到中古屋、預售屋、新成屋及上千萬的買土地自地自建等方式的優缺點分析，及開民宿的方式推薦，比較與提醒什麼情況適合用什麼方式開民宿。也提到代管及頂讓在民宿業需要稍微了解與知道的問題，如：頂讓民宿要更換負責人，須重新申請民宿牌，除非與負責人是直系血親。
本篇分享：開民宿要多少錢的5種方式。從幾十萬的租屋，再到中古屋、預售屋、新成屋及上千萬的買土地自地自建等方式的優缺點分析，及開民宿的方式推薦，比較與提醒什麼情況適合用什麼方式開民宿。也提到代管及頂讓在民宿業需要稍微了解與知道的問題，如：頂讓民宿要更換負責人，須重新申請民宿牌，除非與負責人是直系血親。
背景：從冷門配角到市場主線，算力與電力被重新定價
小P從2008進入股市，每一個時期的投資亮點都不同，記得2009蘋果手機剛上市，當時蘋果只要在媒體上提到哪一間供應鏈，隔天股價就有驚人的表現，當時光學鏡頭非常熱門，因為手機第一次搭上鏡頭可以拍照，也造就傳統相機廠的殞落，如今手機已經全面普及，題
背景：從冷門配角到市場主線，算力與電力被重新定價
小P從2008進入股市，每一個時期的投資亮點都不同，記得2009蘋果手機剛上市，當時蘋果只要在媒體上提到哪一間供應鏈，隔天股價就有驚人的表現，當時光學鏡頭非常熱門，因為手機第一次搭上鏡頭可以拍照，也造就傳統相機廠的殞落，如今手機已經全面普及，題