香港樓市新按揭政策

香港特首林鄭月娥星期三(2019年10月16日)發表施政報告，土地房屋是重點政策。其中一項短期協助置業政策為放寬樓宇按揭，800萬以下物業可借9成按揭，1000萬以下可借8成按揭。

政策推出幾天，成交增加，價格被搶高，原業主當然反價賺更多，連跌數月的樓市，一下子就起死回生，但同時有不少風險。

本人認為這時置業風險如下:

1. 經過多月社會運動，經濟下行無可避免，這個時候為樓市火上加油，置業人士要面對將來收入及工作不穩問題。
2. 樓市跌一成，新業主將成為負資產，而過往表示收緊按揭是銀行護成河，現在郤消失了，將來有機會出現踩人沽貨情況。
3. 引用收回土地條例將於中長期大量增加房屋供應，故中長期投資價值成疑。

不過，對置業人士，亦有利好一面

1. 入場資金大幅下降，以往800萬樓首期要320萬，現在80萬首期。
2. 槓杆增加，即樓價上升一成，投入的首期便升租一倍。
3. 入場資金減少，選擇範圍增加，不少人可以將選擇範圍由600萬以下物業擴闊至800萬以下物業，由800萬以下物業擴展至1000萬以下物業。