想買房，卻不知道房貸申辦技巧，結果好不容易看到心儀的房子，卻發現不論哪間銀行都貸不過，就連平時最常往來的銀行，也都拒絕你，可明明自己有存款、有收入，為何銀行不願承辦呢?
不論年紀，就算剛滿30也能貸好貸滿！
一名32歲的上班族，竟然輕輕鬆鬆申辦到房屋貸款，並且取得優惠利率與高成數，讓他可以用更低的自備款，順利購屋成功，但是他為何能讓銀行這麼相信他，難道他是富二代?不!老實說他現在確實是負二貸，房貸加上車貸，每個月背債4萬多元，雖然無法財富自由，但是還過得去。可他這樣一個年輕小夥子，是怎麼取得貸款優惠的?那是因為他掌握了鮮為人知的貸款技巧。
破除房貸迷思！打破舊有房貸觀念
迷思一：高收入就有高成數？
銀行希望來申辦的客戶具有高度的還款穩定性，而不是一個賺超多錢，但是每個月收入不穩定的客戶。即便你擁有高年薪，但沒有穩定收入來源，銀行會擔心，你是否哪天會因為沒收入而遲繳，甚至不繳了。因此像那種公務員、醫師等工作的人，銀行才會特別愛，畢竟收入穩定的鐵飯碗，誰都不擔心。
迷思二：成為百萬存款ＶＩＰ就能有優惠房貸方案？
以前或許可以吧！但現在銀行可沒這麼笨了，過去有人為了能取得房貸優惠，便會在申貸前，向銀行存入百萬，成為銀行ＶＩＰ後，就能取得優惠，但銀行卻發現了其中的弊端，畢竟之後再將錢領出來就好。
如今存百萬已經不再有用，銀行看的是你每天帳戶的進進出出，並非一次性的金額，因此在申請房貸之前，請一定要讓你的帳戶有漂亮的紀錄。
迷思三：可怕的＂最低應繳額＂
有些人根本就不知道，信用卡的可怕之處！或許有人覺得，反正信用卡可以只繳「最低應繳額」，反正我又不是沒繳，這樣既能降低每月還款壓力，又能盡情花錢，何樂而不為呢？
然而可怕的事情在後頭，由於你每次只繳最低應繳額，銀行會認定，你就是無法還清卡債的人，那麼連十幾萬的卡債都繳不出來，幾百萬的房貸哪敢借給你啊！
迷思四：送件多間銀行，選最優惠的那間！
你可千萬別這麼做！想要優惠方案，你確實可以多問幾間銀行，但是請記得不要將貸款資料一併送出去了。或許當你在詢問時，銀行可能向你要資料，說是能先幫你評估，但那是在你只申請一兩間銀行的情況下，一旦你同時將資料送到多間銀行，你的聯徵紀錄都會把那些查詢歷史，通通記錄在上面，而銀行看到聯徵上有這麼多查詢紀錄，就會擔心你是否有＂問題＂！
因此反倒無法取得房貸優惠，甚至還有可能連貸款都做不到。
做到以下幾點 房貸申請超好過件！
既然上面說了這麼多的破除你既有觀念的房貸技巧，那到底我應該如何做，才能輕鬆貸款成功呢？
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- 每個月固定存款，保持帳戶的流動以及金額累積。
- 擁有穩定的收入來源，不論是工作、投資皆可，最好有薪資證明、勞保、扣繳憑單等資料供銀行參考。
- 多方面停看聽，不要急著下決定，銀行可以多問，記得不要急著繳件。
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