最近我朋友說他奶奶的老家，已經是長達20年的危老房屋了，他們家近期就也在討論是不是要將那一棟老舊房屋去翻修，或是去申請危老條例獎勵，那我就想說就也幫他們一起瞭解看看。
危老條例是什麼？誰都能申請嗎？
為了因應潛在的災害風險，加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建，改善居住環境，提升建築安全與國民生活品質，內政部特制定危老條例，詳細適用範圍如下：
1. 都市計畫範圍內
2. 非主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值者
3. 屬下列其一之危險或老屋建築物：
- 依法通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者
- 結構安全性能評估結果未達最低等級者
- 屋齡超過30年以上，結構安全性能評估耐震能力未達一定標準
危老條例的3大獎勵：
- 放寬建蔽率及高度管制：
- 由地方主管機關另訂標準酌予放寬
- 建蔽率之放寬以住宅區之基地為限，且不得超過原建蔽率
(建蔽率：建築面積占基地面積比率，越高表示基地空地越小) - 容積獎勵：
- 最高可達建築基地1.3倍之基準容積或1.15倍之原建築容積
- 三年內提出申請，再給予基準容積10%獎勵
- 若合併鄰接建築基地或土地重建時，鄰接基地或土地之容積獎勵計算限定1000㎡內 (容積率：建物總樓地板面積與基地面積比，越高表示可建築室內坪數越多)
- 減免稅賦：
- 本條例施行後五年申請重建者，享有以下減免：
- 重建期間，免徵地價稅
- 重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年
- 重建後未移轉所有權者，房屋稅減半徵收期間得延長，以10年為限
