零元炒房團，炒出15套炒房手法！

「江媽集團」與「億萬房產集團」這兩大零元炒房團，炒出15套炒房手法，

【據公會統整「投資客炒房和人頭戶申貸」共15大手法】，

2.建商、代銷或仲介以各種身分申貸，

3.建案突爆發多案成交並申貸，

4.第三人陪同借戶申貸，

5.借戶頭期款來源異常，

6.購屋價金來自無關的第三人，

7.借戶與簽約人非同一人且雙方無合理關係。

8.假買賣契約，

9.房子短期內頻繁交易或成交價有問題，

10.借戶個人聯絡資料與另一借戶相同，

11.薪資證明有異常，

12.增貸多筆理財或周轉金貸款，

13.借戶是公司負責人卻無扣繳稅額，

14.借戶與保證人無合理關係，

15.借戶買房地緣性有異常。

資料來源:經濟日報

【一般炒房團常用手法：】

1.擔保品價格高估、

2.信用無瑕疵人頭借款、

3.寬限期申請、

4.加周轉金貸款等多管齊下，

目標是將貸款額度拉到最高、利息壓到最低。

【兩大新手法】

利用ATM、現金臨櫃規避金流查緝

以ATM或現金臨櫃方式，存入多戶房貸扣繳帳戶、幫付利息，以此製造「現金斷點」，來規避金流查緝。

為了避免銀行淪為炒房幫兇，銀行公會已在7月1日發函要求各銀行，針對第三人在一定期間內上，以現金臨櫃或同一帳戶（含網銀轉帳）存入多戶房貸扣繳帳戶幫付息等異常情況，需列銀行內部查核事項。

怎麼辦呢？還有其他措施嗎？

A

行政院會今（111/7/7）日將討論修正《平均地權條例》，

重點包括將禁止預售屋換約轉售，但將新增「重大變故」等例外條款；對於炒作哄抬，雖拿掉最高三年有期徒刑刑責，但最重仍可開罰5,000萬元罰鍰。

B

從2021年7月1日「實價登錄2.0」新制上路後，預售屋銷售已改採「申報備查」制，必須

1於銷售前將「預售屋坐落基地、建案名稱、銷售地點、期間、戶（棟）數及預售屋買賣定型化契約，以書面報請預售屋坐落基地所在之直轄市、縣（市）主管機關備查。」

亦即，銷售預售屋者（包含受託之代銷經紀業者）必須完成上述備查規定始可銷售；若未完成此程序即不得銷售，否則即可處以行政罰鍰

2業者完成上述程序，可銷售預售屋，那麼銷售應該怎麼進行呢？

【按《平均地權條例》第47條之3第5項規定：】

「銷售預售屋或委託不動產經紀業代銷者，向買受人收受定金或類似名目之金額，應以書面契據確立買賣標的物及價金等事項，並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買受人之事項。」

因此，

建築業者如向「買受人收受定金或類似名目之金額」，

即須「以書面契據確立買賣標的物及價金等事項」，

該書面契據簽定時，雙方當事人已就「標的物及其價金互相同意」，

依《民法》第345條第2項規定「買賣契約即為成立」。

所以，

「實價登錄2.0」新制以後，過去建築業者以未載明標的物及價金等銷售行為（俗稱紅單、預約）已不再容許；

換言之，買受人向建築業者簽訂的書面契約，就是預售屋買賣契約。

而同條第6項限制「前項書面契據，不得轉售予第三人」，

亦即，

買受人簽約承買預售屋，其本身非屬建築業或代銷業者，亦未辦理申報備查，自不得於建築物竣工取得使用執照前銷售預售屋。

因此，

目前的「實價登錄2.0」新制，實際上已明文限制預售屋買受人不得再將契約上之權利轉售他人。

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