2021年由於台積電宣布將赴高雄設廠，造成當地房市市況大熱，如今卻有些回檔跡象，加上台積電日前又將設廠時程延後，專家認為，高雄市況恐怕將進一步降溫。
根據《聯合新聞網》報導，大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，台積電總裁魏哲家的談話會讓市場充滿不安想像，而近期美術館特區、三民、前金及小港等區域交易量，跌幅也超過5成。
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高雄市地政局最新公布2022年11月買賣移轉棟數共2,708棟，比上月略微回溫5.7%，與2021年同期相較衰退42.6%。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮也在報導指出，雖然高雄去年11月移轉棟數創新高，後來大環境改變，讓購屋族觀望，今年下半年開始盤整。
關於高雄房市冷卻的消息，房產專家Sway也在臉書分析，投資客在台積電消息一出來就知道該撤了，而投資客撤出後，高雄就是一道冷菜，至於自住客不會用瘋狂的價格買單。
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