台灣人很怕跟銀行借錢，
如果弄懂了《銀行貸款跟鑑價規則》，他們還會連買一間30幾坪的房子都害怕嗎？
每次銀行打電話來問你要不要借信用貸款時，
我想問大家：你的回覆是什麼呢？
A.掛斷電話，不理他
B.我不要，我不要，掛斷電話
C.真的去借了信用貸款⋯⋯
基本上我不需要用到信貸，
但是如果我有空，會認認真真告訴對方我的財務狀況，
（要確保是銀行的專員喔，外面那種的，我也是掛斷電話罵吵死人的。）
然後很鄭重跟對方說：你覺得我會是需要信用貸款的人嗎？
然後告訴對方：可以幫我介紹房貸專員。
這種已經知道你財務狀況，甚至你本身就在那個銀行有開戶的，
他們查詢你資料很快，介紹來的房貸專員會非常認真回答問題。
這些房貸專員就是我的老師，我會據實以告我家房子狀況、月收、房貸等，
然後問他們何時辦轉貸最好，準備哪些資料，我的條件如何，如果我有資金需求還能增貸嗎？⋯⋯
回饋大家幾個簡單的試算，
#弄懂自己的DBR
就是中國信託告訴我的，
然後我閒聊過程中又發現，
#還有一個銀行鑑價系統，
現在這些資訊都是透明公開的，
當然銀行鑑價比市面上開價&成交價低，
銀行要保守一點以應付房價的漲跌，
這個可以理解。
買房之前敲幾下電腦輸入地址就能查到，
實價登錄跟現在銀行鑑價的結果，
曾經我要買降翠北側重劃區房子的時候，
身邊所有人、網路風向、網紅屎味之類的通通不看好，
如果當年我害怕了⋯⋯
如果我相信屎味的胡言亂語了，
我找誰賠啊？名嘴會道歉嗎？
再跟大家重點提示：
#手機裡一定要下載房貸計算機，
然後 #學會算自己的DBR，也就是所謂的「房貸負債比」，
(DBR的文章我後面再補，忘記發表在哪個社團了...哈！)
#三大原則：
1. 月收入10萬，銀行最高可以認定你一個月能還款7萬，設定條件30年，利率1.56%，寬限期3年，最多可以借到1800～1900萬上下。
2. 房子鑑價的價值、股票、現金、保險等等資產，銀行查得到，能拿出來擔保的，如果有2000萬，借個1300～1400應該是有的。（當然跟建商合作的銀行借款，通常就是會高於這個價值，但是自己還是要有其他準備比較好。）
3. 每月房貸要繳4萬，銀行裡存款至少要有6個月的週轉金，也就是24萬以上，這樣最好。
以上是你個人的條件，當然還有房子的條件，
就是鑑價的結果，
總不能拿一間8坪小套房要去借1000萬，
小套房的貸款成數低一點，這個當然還是有難度。
然後，買房子不能梭哈，交屋時，往往還有一筆各式各樣的手續費，預繳一年管理費，有些建商收很多，有些收的少一點，依房子坪數不一定，手上得留一筆資金在。
