筆者從2013年進入金融業，因為客戶的類型豐富，所以常常必須自學浩瀚無垠的金融知識(很怕被問倒)，也發現台灣人非常喜歡且習慣用房地產來做為累積資產的一個工具。而我卻持反對的意見(前提是要熟悉所有的金融工具，這個部分爾後可以另外開新視窗)，且聽我娓娓道來.....
台灣今日房價居高不下，主要還是觀念問題，家父民國38年出生，家母民國40年出生，均是屬於戰後嬰兒潮(1946年~1964年)，這個世代歷經台灣的經濟起飛美好年代，享受完整的人口紅利，當然也以房產攢了不少資產，而我們從小耳濡目染，當然也覺得不動產是一個很好的工具。那為什麼筆者同屬這個時代，卻還是有不同的想法呢?如果用經濟學探討最基本決定房價的因素，不外乎供給、需求這兩個因素，今天先就需求因素探討:
需求
1.人口結構
台灣從2019年開始進入''負人口''時期，且差距漸漸擴大，漸漸失去人口紅利，當然也就大大降低購房的需求。
甚至到了2070年，根據人口推估查詢系統，台灣人口降低至1621萬人。
2.Z世代觀念轉變
Z世代年輕人出社會工作數年後發現，自己就算不吃不喝20年，都買不起自己想要的房子，於是開始出現''月光族''、''躺平族''，也因為家中父母可能都有房產，於是等著繼承似乎比較輕鬆也不用犧牲自己的生活品質。
