美國9月成屋銷售遜預期，房價中位數連續15個月年增

2024/10/24 07:19

全美不動產經紀人協會(NAR)週三(10月23日)公布，2024年9月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較8月縮減1.0%至384萬戶、遜於市場預期的390萬戶，與2023年9月的398萬戶相比下滑3.5%。

NAR統計顯示，2024年9月全美成屋房價中位數為404,500美元、較2023年9月(392,700美元)上漲3.0%、連續第15個月呈現年增。

NAR週三公布的數據顯示，2024年9月美國成屋首購族佔比為26%、平2021年11月以及2024年8月所創的史上最低紀錄，2023年9月為27%。2023年11月公布的年度調查顯示，2023年美國成屋首購族佔比報32%。

根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，截至2024年10月17日為止當週30年期固定房貸利率自1年前的7.63%降至6.44%、高於前一週的6.32%。

MarketWatch 10月16日報導，房利美(Fannie Mae)執行長Priscilla Almodovar受訪時表示，有生之年可能再也不會看到大流行期間出現的3%房貸利率。

2024年9月美國成屋銷售當中的全部現金成交比重報30%，2023年9月、2024年8月分別為29%、26%。

根據NAR的統計，截至2024年9月底為止，未售出成屋庫存年增23.0%(月增1.5%)至139萬戶。依照當前銷售速度，未售出庫存為4.3個月、高於8月的4.2個月以及2023年9月的3.4個月。

2024年9月出售成屋的求售時間平均值為28天、高於8月的26天以及2023年9月的21天。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun週三指出，過去12個月美國成屋銷售年率基本上停留在400萬戶左右水準，部分消費者可能不太願意在總統大選前做出購屋等重大支出決策。

SPDR標準普爾營建商ETF(XHB.US)連續第3個交易日下滑，週三下跌0.46%、收117.88美元，創9月12日以來收盤新低。

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