儘管台灣房市受政策打房與全球經濟不確定性影響，整體進入冷靜期，然而台積電的設廠計畫持續為特定區域注入活力。中科台中園區擴建二期與高雄楠梓廠的進展，帶動周邊房市熱度不減，房價呈現不跌反漲的趨勢。
中科二期：科技業擴建推升房市熱度中科台中園區擴建二期計畫進入實質開發階段，關鍵地主興農高爾夫球場將於4月30日結束營業，預計6月底完成土地點交，第三季同步啟動公共工程與建廠作業。 台積電規劃在此興建四座12吋晶圓廠，預期將導入1.4奈米最先進製程。
根據中部科學園區管理局統計，中科園區就業人數從2015年3月的3萬2,115人，增加至2025年3月的5萬7,643人，十年間淨增加超過2.5萬人，成長幅度達79.5%。 龐大的就業人口紅利推升區域剛性需求，進一步強化中科特區在台中房市的核心地位。
楠梓廠進度穩健，房市持續受惠
高雄市楠梓區的台積電廠房建設進度穩健，未受美國設廠影響。近期雖受台積電赴美設廠議題影響買氣，但實際上楠梓廠的建設進度照常未受影響，輕屋齡物件交易比例持續增加，支撐房價不跌反漲。
根據台灣房屋集團統計實價登錄，高雄市今年首季總價千萬元以內物件，每坪成交價與前季相比，跌幅最明顯的前五大行政區包括前鎮、橋頭、小港、仁武、岡山區，季跌幅介於3.6％到6.6％間。
然而，仍有部分區域不跌反漲，包括前金、楠梓、三民、鹽埕及新興區。區域建設紅利、新案供給增加、人口集中與剛性需求高，都是形成房價支撐力的因素之一。
儘管整體房市進入冷靜期，但台積電的設廠效應持續為特定區域注入活力。中科二期與楠梓廠的進展，不僅帶動當地經濟發展，也使得周邊房市熱度不減，房價呈現不跌反漲的趨勢。未來，隨著台積電進一步擴展，相關區域的房市表現值得持續關注。
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