眾所周知 ， 經濟政策不僅有滯後性 ， 更要觀察其作用程度 ，如央行先前出手阻止資金繼續流入房地產，主因是害怕房價遠超台灣人的實質購買力，造成類似美國次貸風暴的系統性金融危機。如今輝達的進駐，正式縮短了實質購買力的觀察期 ，直接進入期末考階段
輝達海外總部進駐北市科後 , 可先總結兩大問題
問題一：這對於台灣房價是個很好的實質購買力考驗，因為先前房價飆漲，台灣房市進入資金緊縮期
問題二：這將考驗台北市長對於房價抑制的能力，因為大眾目前對高昂房價很反感
問題一 ：
實質需求 vs. 投機需求的測試點
台灣在疫情後房價飆升，但這波上漲大多由資金寬鬆、低利環境與投資客炒作推動，實質剛性需求並未同步跟上。現在央行升息、信用管制持續，房市已進入高價卻量縮的階段
如果輝達與其上下游鏈接的科技人才真的入住北士科周邊，這會是測試「高房價能否被高薪支撐」的一次關鍵驗證。這種現象在新竹園區周邊早有前例，但在台北市區則是少見。若未來幾年北士科持續吸引高附加價值人才，房價有撐，則代表該區房價具有一定的結構性基礎，不只是投機。
問題二：
這點對台北市長有點苛刻，畢竟地方政府對房價的「實質影響力」有限
房價是全台資金流、稅制、建商策略與都市土地供需的綜合結果，市長無法單靠一己之力壓抑房價。但他能透過手段如容積調控、公共住宅、打炒房政策表態、稅籍查核、建管手段等，產生「壓抑預期」效果
北士科畢竟是市府積極主導的區段重劃案，屬蔣萬安市府的招商成效，若因此引發炒作潮而導致周邊房價大幅上漲（如百齡橋、大度路沿線、明德、士林），市府就要面對「好事變壞事」的壓力
為什麼台灣房市需要「實質購買力測驗」？
台灣房價所得比長期高居亞洲前段班，政府對於建商炒作科技利多（例：台積電設廠、園區話題）也默認放行，但社會對「科技炒房」已產生抗拒，像高雄楠梓、台南善化就是例子
雖說北士科不是整體房市回暖的信號，而是分流後的指標型區域，不過輝達此次設點，將成為第一個讓市場驗證「真正高科技人才會不會買單」的契機
