📌 為什麼推薦「我在杜拜買房了 ✨｜愛莉莎莎Alisasa」
雖然愛莉莎莎是一名常常引發爭議的網紅，但我認為他的投資的格局還是滿高的。
首先他指出習慣將錢放在房地產，但台灣目前貸款政策不利於多屋族，因此將投資觸角轉向國外，一開始於泰國置產，後來發生泰國大地震後，才將投資方向轉向杜拜。
他在影片中引用數據，杜拜年均有超過十萬人申請黃金簽證，顯示大量的專業人士流入杜拜，對於高品質房地產的需求持續上升，近一步會推動房價成長。再來從他選擇的兩個物件可以看出來，作為外地人，對當地狀況了解有限，但還是可以靠「建商品牌」、「地點」來評估物件的品質。
若以Damac Chelsea聯名海景房為例，該建商名聲享譽國際，不會蓋出讓他們丟臉的房子，再者，該物件位於人造珊瑚灘的第一站，也就是可以潛水的位置。要知道，自帶海景的物件先天具有稀缺性，未來大量高階人口遷入，也會帶動海景物件的水漲船高。
當然，該物件有這麼好的條件，其他人也都看得到，第一波只釋出200個名額，就有700個人付出意向金，為了篩選買家，建商提出能夠提高意向金到24%的買家得享有優先購買權。
⭐ 台灣也該開放紅單轉讓
杜拜跟台灣不一樣的地方是，在杜拜，若預售屋已經付款超過30%，即可用紅單轉賣給其他人，而台灣則不行。
愛莉莎莎直接的分享他思考過程：買房子不代表要付全額，重點是要觀察資金的流動狀況，假設一個兩千萬的物件，只要繳到30%（六百萬），就可以用紅單轉售給別人賺到其中的價差。
也許有的人會認為這種行為很可惡，但我覺得這會增加市場的供給量，因為對買方來說，預售屋不只能跟建商買，也能跟消費者買。
反過來說，台灣限制預售屋的流動性，影響物件的供給量，物以稀為貴，我認為是房價狂漲的原因之一。
⭐ 頭份竹南房價隨著疫情結束大解放
回頭來講我自己的觀察，我本身在竹南工作四年，有深刻感覺到從疫情結束後，頭份/竹南地區房價飆升之快，受惠於新青安政策，再加上政府調整六都+新竹的第二戶貸款成數限制，第二戶仍可以八成貸款的苗栗地區成為資金停泊的新寵兒。
剛需的部分來自於新竹人口的外溢，以及台積電竹南員工，再加上外部的投資需求，讓當地的買氣很旺，有的人甚至會產生今天買不到明天會更貴的FOMO心理。
⭐ 市況不好更要挑選建商及地點
去年九月遭遇央行第七波信用管制政策（金龍之亂），經過這段時間的沉澱，我觀察到市場買氣真的有因為銀行限貸減弱不少。因政策因素不僅澆熄投機的買盤，也打壓到了自住小房換大房的族群。
原本最火熱的預售屋建案賣到單坪61萬，大家都預期還有上漲的空間。現在市場期望單價約為4字頭甚至更低，昌隆重劃區新古屋幾乎每個月看得到價格下修，有多殺多的味道。
在市況不好的時候，買方更會謹慎的挑選物件，可以觀察到前面提及的「建商品牌」及「地點」也是頭份/竹南買家的挑選重點。
舉例來說品牌建商如「新業」、「惠宇」、「亞昕」在市況不好的時候還是順順的賣。而公園區的物件則是享有先天的稀缺性，價格不至於大跌。
雖然一般人不太會到杜拜置產，但看影片了解其他族群的人想法，也是一件很有趣的事情。
