房產
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總結買房貸款的三大重點：購屋者、建物與金融機構：購屋者（申貸者）就是看收入與年齡，收入越高、年齡越低，能談到較好的貸款條件；金融機構根據建物鑑估值、申貸者收入與信用分數，綜合評估放款與否與放貸條件；至於房價高低，影響因素甚多，不論是採用聯徵的哪組數據，都只能看個輪廓。
許多人誤以為將房產賣給子女或父母就能規避贈與稅，但國稅局會嚴格查核。本文分析二親等間房產買賣的真偽認定標準，以及境外不動產移轉的稅務風險，並提供案例說明與專業建議，幫助讀者瞭解如何合法規避贈與稅，避免事後補稅與罰款。
購屋之前必須重點關注的新增房貸（流量）數據＿住宅篇：電梯大廈與低屋齡能獲得較好的核貸成數與利率、六都與新竹縣市為購屋熱點、台北房價仍是最遙遠的那一塊。
這篇大紀元文章《如何積累財富？美國人有最流行的五種方式》的重點：
🔑 財富積累的五種流行方式（美國調查數據）
擁有房產（36%）
房地產不只是居住工具，也能隨時間增值。
退休儲蓄（33%）
最普遍的是雇主贊助的 401(k)。
儘早投入 → 時間帶來複利增值。
即使公司沒有提供配對
購屋之前必須重點關注的新增房貸（流量）數據＿購屋族與金融機構篇：收入決定授信金額與核貸成數、年齡則決定利率高低、30–39歲為購屋主力、房貸承辦以銀行為主。
最近一則新聞引起房市圈高度關注：行政院長卓揆喊話要銀行「水龍頭開大一點」，金管會也立刻行動，9/1要找八大公股行庫總座開會，討論如何紓解房貸荒。
為什麼要「開水龍頭」？
① 房貸市場卡住了
雖然銀行法第72條之2明訂「不動產放款占比不得超過30%」，目前國銀平均26%左右，看似還有空間。
但
這篇50+文章主要提醒熟齡族群注意「房財兩失」的詐騙手法，重點整理如下：
1️⃣ 詐騙集團手法升級
過去詐騙只針對現金，現在鎖定不動產。
典型流程：
詐團知道被害人現金已無，但仍有房產。
誘導將房產抵押借錢。
如已有抵押設定，進一步誘使借地下錢莊、設定「第二順位抵押」。
配合的專業人
• 資產的性質不僅與時間（婚前／婚後）有關，更與「資金來源」、「是否混同使用」、「是否有書面證明」密切相關。
• 父母贈與、婚前購置財產、婚後增值與共同使用，都是常見爭議點。
• 透過妥善規劃，如婚前協議、公證、清楚資產管理與紀錄，可有效保護個人權益。
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