作者：鉅軒代書
在房市正面臨「交屋大潮」的2025年下半年，內政部火速出手！隨著中小型建商因銀行限貸、資金周轉不靈而頻頻爆出停工危機，民眾購屋信心亮紅燈。為防止「買到爛尾樓」、保護購屋族血汗錢，內政部宣示全面強化「預售屋履約擔保機制」，嚴防建案爛尾成災！信託機制強化、價金專款專用、透明帳戶制度上路！
內政部4日正式宣布，已邀集行政院消保處、金管會、相關公會及消保團體，針對預售屋履約保障展開制度性檢討與改革。三大重點方向如下：
- 價金專款專用化：預售屋買方所繳的價金，應限定用於實際工程支出，不得另作他用。
- 帳戶透明化：建商需於合約內明確揭示受託信託機構帳戶名稱與帳號，讓購屋者匯款有依據。
- 權益公開化：簽約時建商須提供「信託權益說明書」，確保消費者充分知情並保障其信託資產安全。
台中三建案資金卡關、雲林一案勉強過關
近日台中驚傳有營造廠與建商陷入資金斷鏈，導致三處預售案陷入停工危機，內政部指出這些案子皆採用「同業連帶擔保」方式，風險控管力有限。同時，雲林一處建案雖已取得使照，但購屋者仍焦急等待順利過戶。
【前車之鑑】高田營造停工案已啟動搶救措施
針對更早前爆出的「高田營造」停工事件，影響波及北市與新竹多個建案，內政部強調，已主動通知各地方政府介入協助，並勒令信託銀行暫停動支買方款項，以減少消費者損失。
從源頭堵住爛尾樓！地方政府全線動員
內政部重申，針對異常建案狀況，將持續與地方政府攜手合作，不僅主動查核工地進度，還將協助購屋者提出消保申訴；有些縣市甚至已協助引介其他建商接手續建，避免建案爛尾成災。
買預售屋不再只是「信任遊戲」
這場交屋潮，是房市的壓力測試，也是制度改革的關鍵契機。內政部的履保大改革，能否徹底解決建商跑路、停工、挪用資金的沉痾？全民拭目以待。而購屋族，也更應擦亮雙眼，選擇信託機制完善、履保制度透明的建案，才是對自己荷包最大的保障。
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