履約保證
含有「履約保證」共 8 篇內容
全部內容
發佈日期由新至舊
買房本是人生大事，但許多首購族一聽到「省下2%仲介費」，腦中立刻浮現「划算」兩個字。
然而，鉅軒代書提醒：直接跟屋主買房，看似聰明，卻是最容易踩雷的交易方式之一。
省了仲介費，反而賠了修繕費
兩年前在士林購屋的蔡小姐，選擇跳過房仲、直接與屋主簽約。當初覺得省下十幾萬元仲介費
「朋友要賣我他家的42年老屋，我們自己來就好，反正又不是外人！」
這句看似溫馨省錢的話，其實是許多房產糾紛的開場白。
但在現實中，「朋友間買房」這件看似單純的事，往往牽動數百萬資金與法律責任，一個不小心，友情與金錢都會一夕泡沫化。根據內政部統計，每年全台約有 5%以上房產糾紛
面對預售屋市場潛藏的風險警訊，內政部動作頻頻。隨著銀行限貸政策發酵，不僅讓不少購屋民眾承壓，更讓中小型建商因資金緊縮陷入周轉困難，甚至傳出停工危機。對此，內政部4日嚴正表態：將鎖定異常建案、強化履約擔保制度，誓言守住購屋者的安全防線！
異常建案浮上檯面 內政部啟動「三大改革」
早期的房屋買賣交易習慣是買方直接將購屋頭期款交給屋主，這對買方的保障不夠周全，因為若遇上假屋主偽造權狀或一屋多賣爭議時，買方容易受到損害。過去自售屋主常有遭受買方「假買屋真詐騙」，買方向銀行或地下錢莊辦理高額貸款後捲款潛逃，使被害屋主遭受房財兩失甚至吃上官司糾紛。
付費限定
有對夫妻想買房子，但是看了七、八年的房子 ，始終找不到合意的物件，直到2019年3月才看上一間裝潢極佳、屋齡30多年、大小31坪左右的房子，沒想到屋主開價1,688萬。
夫妻倆覺得價格太高而萌生退意，但房仲卻一直說：「不是啦，屋主是一位竹科科技大廠的工程師，他本來以為自己能調台北工作，才買了這間房子
付費限定
日前有篇報導說有位屋主要出售自己的房子，而希望可以用加密貨幣來支付房屋的款項（他開價77顆比特幣），而以該房屋刊登在不動產仲介平台上的總價為5099萬元。其中屋主認為：「對台灣加密監管、配套法規仍不友善，他提到像是不動產這種交易流程，目前都是配套讓第三方托管資金來達到安全交割
📷
內政部規範預售屋必須要有履約保證，但履約機制卻是由建商決定。圖／Pexels
為什麼內政部頒訂「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，明明內有規範履約保證相關條文，但是這處位在新北市中和區預售案的承購戶卻淪落到「拍賣土地、拿不回錢」的窘境？
延伸閱讀：
中國大陸爛尾樓風暴愈演愈烈，掀起買方「停貸潮」，屋主聯合拒繳房貸，造成中國房地產雪上加霜！而近期台灣房市遇到工料雙漲與央行開始升息的情況，陸續出現建案延期交屋的狀況，購屋民眾不由得擔憂，「台灣是否也可能發生爛尾樓事件？」
📷
1. 慎選大型建商
2. 購買前先確認「建照」是否取得
★你可能想看：