時序進入 12 月，這不僅是歲末年終，更是不動產傳承的最佳時機！許多精打細算的父母都會選擇在此時規劃不動產贈與，原因只有一個：運用「跨年贈與」把免稅額度放大一倍！
房價高漲，小心誤踩贈與稅門檻 近年來房地產景氣熱絡，連帶推升了「土地公告現值」及「房屋評定現值」。過去房價低檔時，一間房子的評定價值往往低於每人每年的贈與免稅額 244 萬元，一次過戶也無須繳稅。但現在隨便一間房產的公告價值可能都輕易超標，若一次性贈與，超出的部分就得繳納 10% 起跳的贈與稅，相當傷荷包。
聰明節稅：12月 + 1月 = 488萬免稅額 要如何破解？
關鍵就在「分次贈與」與「時間點」！ 您可以利用 今年 12 月 贈與 244 萬元的持分，緊接著在 明年 1 月 再贈與 244 萬元的持分。透過跨越一個年度，您在短短兩個月內就能創造出 488 萬元 的免稅空間。只要您的不動產公告價值在 488 萬以內，就能透過分次移轉，達到完全免繳贈與稅的效果。
土地增值稅不等人，越早規劃越划算
除了贈與稅，別忘了還有「土地增值稅」。土增稅與持有時間成正比，持有越久、漲幅越大，稅金就越貴。因此，及早啟動傳承規劃，不僅能靈活運用贈與免稅額，更能避免土增稅隨著時間越來越沉重。
此外，不動產贈與亦涉及土地增值稅試算、房屋評定現值計算及權利移轉登記程序，環節複雜。建議民眾在進行不動產贈與前，先由專業地政士或稅務顧問協助規劃，才能在合法前提下，有效節稅，順利完成資產傳承。
最後如果您已有配偶，也可以善用「夫妻雙方的贈與免稅額」，透過由夫妻共同分年贈與的方式，不動產同樣能順利移轉給子女，而且在合理規劃下，往往可以完全免繳贈與稅。這是許多家庭在進行資產傳承時，最常被忽略、卻非常有效的節稅策略。
不動產不只是資產，更是一輩子的累積。
懂得規劃，才能真正守住價值。
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