每年 5 月房屋稅一開徵，很多人第一個反應是—— 「房子明明是共有，為什麼稅單只寄給我？」
更誇張的是，找不到屋主時， 連房客都可能被通知要繳稅。
房屋稅納稅義務人是誰？誰負責繳納？
- 一般房屋：向所有權人(屋主)徵收。
- 以土地設定地上權之使用權房屋：向使用權人徵收。
- 設有典權者：向典權人徵收。
- 信託財產：在信託關係存續中，向受託人徵收。
- 共有房屋：向共有人徵收，並由共有人推選一人代表繳納。不為推定者，若未推定，稅捐處會選擇其中一位共有人作為代收人寄送稅單。
- 未經辦理保存登記之房屋（無權狀房屋）：房屋稅籍資料上所載的納稅義務人
找不到納稅義務人怎麼辦？
當屋主、使用權人或典權人失聯，稅務機關找不到人繳房屋稅時怎麼辦?
- 誰負責繳納？
- 一般情況：應由房屋的管理人或現住人負責繳納。
- 房屋出租中：應由承租人（房客）負責代繳。
- 未經辦理保存登記之房屋（無權狀房屋）：依序為使用執照所載起造人→建造執照所載起造人→現住人或管理人
- 代繳權益保護：
- 房租抵扣：承租人代繳的房屋稅款，可直接用來抵扣房租。
不繳房屋稅的嚴重下場
不論是故意欠稅還是因糾紛不繳，後果將直接影響個人信用與財產安全：- 加徵最高 10% 滯納金：逾期每 3 日加徵 1%。
- 限制移轉處分：在稅款未清繳前，該房屋無法辦理買賣、贈與或繼承等任何過戶登記。
- 強制執行：逾期 30 日仍未繳納，由稅捐稽徵機關移送強制執行。政府有權直接執行納稅人的銀行存款、薪資、股票、保險等，甚至會查封該房屋進行拍賣。
專業自保術：共有房屋的「分單繳納」
房子明明是共有，為什麼房屋稅稅單只寄給我？ 稅單上只有我的名字，其他共有人耍賴不分擔怎麼辦?
共有房屋可以主動向稅捐稽徵處申請「分單繳納」。稅捐機關會按照每一位共有人的持分比例，分別開立稅單。
- 舉例：房屋稅共 1 萬元，您持分 1/2。申請後，您只會收到一張 5,000 元的稅單。
- 自保效果：繳納自己分擔的部分，即完成了個人的法定納稅義務。若其他共有人未繳稅，稅務機關會優先向欠稅人追繳，並可能對其名下財產進行強制執行。不過，如果欠稅人名下沒有可供執行的動產，共有房屋仍可能成為強制執行的對象。
共有房屋也能申請自住優惠稅率：
不論持有持分比例多寡，只要個別共有人符合自住條件，皆可針對其持分部分，獨立申請適用自住優惠稅率。
自住優惠稅率條件請見如下文章：
繼承取得的共有房屋也有優惠稅率：
即使不符合自住優惠稅率，繼承取得共有房屋也有自己的優惠稅率1.5%~2.4%，比起一般非自住的住家用房屋稅率2%~4.8%，最高可減輕一半以上的負擔!
囤房稅顧名思義，是針對囤房多於自住需求的房屋所有權人，課徵較高稅率，目的是鼓勵屋主釋出房屋。
不過，繼承取得的共有房屋情況特殊，往往即便其中一位共有人想出售，若其他共有人不配合，房屋仍難以順利處分。 因此，這類屬於非自願囤房的房屋，稅制上會給予較優惠的稅率，以避免不合理的高額稅負。
房屋稅分單繳納
讓稅務歸稅務，親情歸親情
房屋稅的繳納不該是情緒爭執，而是權責釐清。法律提供「分單繳納」，是為了在複雜的產權中維持公平，讓您的義務止於應有的份額，不成為個人財務重擔。
台灣人性格純善，常因顧及情面，即便稅單只印自己的名字，也不好意思開口跟親友計較。但其實，申請「分單繳納」並非計較，而是一種深層的「體貼」。 透過分單繳納將稅單清清楚楚地交給每個人，不僅讓自己安心，也避免親友產生被催繳的壓力或心中留下疙瘩。把錢算清楚，是為了讓感情更長久；這份體貼，才是共有人之間最成熟的相處之道。
游 代 書 地 政 士 事 務 所
電 話：04-25324575
地 址：台中市潭子區中山路一段149號
臉 書：https://www.facebook.com/share/1DH4gkpKKy/?mibextid=wwXIfr
