你是否發現過，同樣坪數的房子，為什麼隔壁鄰居繳的地價稅只要一萬多元，你卻要繳五、六萬元？這中間高達 4 倍以上的差距，關鍵就在於你有沒有申請『自用住宅優惠稅率』。
地價稅自用稅率💲💲💲💲最高省4倍以上稅金
一般用地地價稅稅率：
約為 10‰ ～ 55‰（千分之 10 到千分之 55）
- 採「累進稅率」計算
- 同一縣市內土地總歸戶計算，公告地價合計越高，稅率越高。
- 未申請或不符合自用住宅條件或其他特殊稅率條件者，原則上皆適用此稅率
自用住宅地價稅稅率：
- 固定稅率2‰
- 免累進稅率
舉例來說，游小美在台中市名下有一塊土地：
🔅未申請自用住宅用地時，適用一般稅率➡ 每年地價稅約 5 萬元。
🔅 若符合自用住宅條件，並完成自用稅率申請➡ 地價稅只要 1 萬元。
✨ 同一塊土地，合法申請差很大，一年立刻省下 💲4 萬元地價稅！
地價稅自用稅率的五大條件：一個都不能少
- 地上房屋須為本人或配偶、直系親屬所有。
- 房屋需無出租或供營業使用情形。
- 本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
- 都市土地面積300平方公尺內、非都市土地面積未超過700平方公尺。
- 本人、配偶及未成年之受扶養親屬，以1處為限。而如為成年子女或直系親屬設戶籍則不在1處限制內。
符合自用住宅用地條件，記得一定要申請優惠稅率，合法節稅，錢才不會多繳!
地價稅申請期限，錯過再等一年
地價稅每年11月開徵，稅率要變更，最晚當年度9/22 前申請，錯過就要再等一年。
地價稅自用優惠「三不」守則
- 「不能」全數遷出： 戶籍一旦全遷出（含配偶、直系親屬），隔年即恢復一般稅率，稅金暴增。
- 「不會」自動接續： 買賣、繼承或贈與後「所有權人變更」，新地主必須重新申請，無法延用前人的優惠。
- 「不用」每年申請： 核准後只要用途、戶籍未變動，即可終身適用，不需重複遞件。
如有三親等內親屬以外之他人設籍且無租賃關係者，請填具「土地所有權人無租賃關係申明書」或「設籍人無租賃關係申明書」。
現在就去翻一下上一期的地價稅稅單，看看稅額那一欄是落在一般土地這一欄？如果是的話，請趕快在9 月 22 日前完成申請！
怎麼從地價稅單看稅率
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