前天陪客戶看房子時，對方站在人行道上抬頭看了一下，突然問我一句，屋主冷氣掛成這樣，可以嗎，假設真的掉下來，責任是誰的？
這個問題，其實問得很實在。
因為在屋主眼裡，這只是用很久的配置，早就習慣了。但在買方眼裡，看到的卻是，行人動線，上方設備，還有看不見的法規風險。
我們先看法規怎麼說。
依【建築技術規則 建築設計施工編】。建築物臨接道路時，主管機關得指定留設騎樓或無遮簷人行道，其目的在於提供行人通行使用。這項規定的本意，確實是為了提供行人安全、無障礙的通行空間，同時兼顧市容整齊與公共利益。
因此，法規並非只要求「留一條路」，而是進一步規範其寬度、淨高、地面平整度、排水坡度等細節，讓無遮簷人行道在功能上，如同法定公共步道，實際維護行人路權，也維持都市景觀品質。白話來說這個空間，本來就不是私人附屬品，而是行人要走的路。
接著看責任歸屬。
依【建築法第77條第1項】規定。建築物所有權人、使用人，應維護建築物合法使用，並維持其構造及設備安全。也就是說，只要人行道被占用，被阻斷，或上方附掛物有掉落疑慮，責任，就會回到所有權人與使用人身上。
實務上各縣市多依【騎樓及人行道管理自治條例】明文規定，騎樓與人行道不得堆置物品，不得設置妨礙通行或有墜落危險之附掛物，違者得限期改善並處罰鍰。
所以重點其實很清楚，法規沒有寫人行道上方完全不能有東西；但寫得非常清楚，不能影響行人通行，不能造成公共安全風險。雨遮，招牌，冷氣室外機，帆布等等這些我們日常所見的不是不能裝，而是不能亂裝。只要老舊，未申請，固定不良，一旦掉下來，會直接落在行人動線，在法規眼裡，這就不是使用習慣，而是公共安全問題。
很多屋主會說：
【阿我買來就這樣啊，以前就這樣裝了，前屋主也是這樣，都沒事...巴拉巴拉~~】但法規不看歷史，只看現況，只要登記在你名下，責任就不會缺席。記得，人行道上方不是不能有東西；是不能有，會掉下來傷人的東西。
基地情形特殊者，主管建築機關，得依申請建築基地及鄰地實際情況，核准之。
我是民生社區袁爸，您的民生必需品
