作者：有朝代書
2025年房市，像一場慢慢結冰的湖。全台買賣移轉棟數下探近9年低點，不論自住還是投資需求，市場全面轉為觀望。就在這樣的冷空氣中，央行總裁楊金龍公開喊話： 「建商若不讓利，交易量很難回來。」
這句話，點出一個殘酷現實——不是沒人想買，而是「買不起」。
新案賣不動：銷售率幾乎腰斬
從數據來看，市場已經開始「失速」：
- 2024 Q4：30天銷售率 11.07%
- 2025 Q4：只剩 6.38%
幾乎直接砍半，這代表什麼？
用最白話講：新建案推出後，賣得更慢了，去化卡住了
庫存爆量：歷史新高壓力來了
更關鍵的是——貨越堆越多。
新案待售庫存：
- 2025年3月：190,345戶
- 對比2013年：約7萬戶
直接翻倍以上
這就像市場上「房子越來越多」，但買的人卻變少。
但房價呢？還在創新高
最矛盾的來了。
即使賣不動、庫存爆量 —— 房價卻沒跌，還創高
- 2025 Q4：每坪 58.08萬（新高）
這形成一個經典市場結構：
- 「量縮價撐」
- 成交量大跌
- 價格卻死守高點
就像拔河，雙方都不肯放手。
為什麼建商不降價？關鍵3件事
很多人會問：「都賣不動了，為什麼不降價？」
答案其實很現實
成本撐住價格底線
- 土地貴
- 營建成本高
一降價，可能直接虧錢
資金還撐得住
部分建商策略是：「我不急，慢慢賣」
用時間換價格，而不是用價格換成交。
不敢當第一個降價的人
一旦降價：
- 會影響區域行情
- 可能引發已購戶反彈
沒人想當「第一槍」
房市卡關真相：不是沒需求，是價格卡住了
央行那句話，其實可以翻譯成一句白話：
「價格沒有回到購買力，市場就不會動。」
現在的市場不是崩盤，而是： 一種「誰都不願先低頭」的僵局
未來讓利，才會有量？
接下來的關鍵變數只有兩個：
- 利率是否持續上升 → 壓縮購買力
- 建商是否開始擴大讓利→ 影響成交回溫速度
如果兩者同時發生： 房市可能從「凍結」走向「修正」
