最近接到一個網友的求助，是公寓隔套被檢舉。這不禁令皮朋哥回想起三年前連載過的經歷...有興趣複習的看官們可以從下列網址開始重溫一下字裡行間的煎熬。
事情是這樣的，從2025年下半年開始，新北市政府對於違章建築加強了查緝和拆除的力道。一整年新北市應該拆了有400件，主要以頂樓加蓋和沒有合法申請的公寓出租隔套為主。內文提到，新北市拆除大隊副總工程司林奕佐表示，其實「既存違建」並非就不會拆除，一旦「違反公共安全」、「非法經營如賭博或情色場所」、「工廠排放廢水重大汙染」、「分租套房出租」等，仍會進行強制拆除。那麼就一般老百姓而言，最常見的應該就是頂樓加蓋和公寓隔間套房了。這段時間以來，很多討論區的討論都是及表不及裡，房蟲們一片叫好，因為把拉低市場行情的隔套趕出市場，那意味著供給變少，租金必然上揚。這個推論其實並沒有錯，不過雙北的租金行情更早以前，因為租金補貼的政策緣故，早就一直緩步上揚了，漲勢持續了超過37個月。
但如果搭配內政部對於租金補貼政策的修正來看，那這件事就變得很有意思了。
2026年起，租金補貼最大改變就是違章建築不能再申請。內政部明確表示，頂樓加蓋、違建等不合法建物將不再補貼，並會協助弱勢租戶轉租到合法住所。三種常見地雷包括： 頂樓加蓋、沒有合法建物登記、就算有獨立水電、門牌，只要結構是違建，就會被系統擋下，是無法申請租金補貼的。
換言之，對於違建，政府不同部會分別出手，一方面加強查緝拆除，另一方面直接把租金補貼給封殺，導致現在頂樓加蓋或是公寓隔套變成了燙手山竽！其實皮朋哥心裡在想，這大概是一個用租金補貼把釣房東出來的起手式已經完成的節奏，政府要繼續維持補貼政策，但是又想著要讓拿補貼這件事情變得困難，因此又是一個師出有名縮減補貼對象堂堂正正的作法。
這對於屋主來說其實是很糟糕的情況，因為台灣其實日子沒有很好過的人還是占了相對多數，那當今天一個租房子的人，不管是房東主動告知無法申請租屋補貼，或是自行上網申請被拒絕，這股怨氣一定會發在房東身上。因此這類型違建的屋主，會比以前來得更容易被檢舉！重點是幾乎不可能知道檢舉人是誰，因此幾乎可以斷言，頂樓加蓋或是公寓隔套這類型的不動產，可以說是走到生命周期的盡頭了。
反映到最近幾個月的房價走勢，似乎也跟這樣的趨勢相符合。預售屋、有電梯的新大樓，價格依然堅挺，反而是老舊公寓的行情則出現了明顯的下修。除了現代人喜歡有管理室收發包裹信件、有專屬的地下停車場、有電梯不用爬樓梯之外，老舊公寓除非具有都更題材，創造現金流的能力可以說是越來越差，又遇到裝修成本節節高升，變成燙手山竽好像也不令人意外了。
這對於新成屋新大樓來說，房價會有支撐，甚至隨著通膨繼續緩步向上；至於老舊建物，皮朋哥個人認為，除非有都更可能，不然能脫手就趕緊脫手吧，越來越少人有意願承接老舊建物的不動產，應該是個板上釘釘的趨勢了。至於公寓隔套或是頂樓加蓋，在政府執法越趨嚴格的年代，如果想要晚上睡得安穩，還是能不碰就別碰了。
